Kolik si účtuje realitní kancelář v Česku? Kalkulačka provizí 2026
Tipy a rady

Kolik si účtuje realitní kancelář v Česku? Kalkulačka provizí 2026

Pavel z RealFree 03.12.2025 1,103 zobrazení
Průvodce 2026

Kolik si účtuje realitní kancelář v Česku?

Kompletní přehled provizí, poplatků a skrytých nákladů při prodeji a pronájmu

Průměrná provize

3–5 %

z prodejní ceny

Při prodeji za

5 mil. Kč

= 150–250 tis. Kč

Provize realitní kanceláře je jeden z největších nákladů při prodeji nemovitosti. Zatímco za prodej bytu za 5 milionů korun zaplatíte RK mezi 150 000 až 250 000 Kč, mnozí prodávající neví, že existují legální způsoby, jak tyto náklady výrazně snížit nebo se jim úplně vyhnout.

V tomto článku vám ukážeme, kolik realitně účtují české realitní kanceláře, z čeho se skládá jejich cena a kdy se vyplatí realitku vůbec nepoužít.

Základní přehled

Standardní provize realitních kanceláří

Co je v České republice běžné

?

Prodej nemovitosti

Běžné:3–5 %
Luxusní RK:5–7 %
Minimum:50–100 tis. Kč
?

Pronájem nemovitosti

Standardní:1 měsíční nájem
Premium:1,5–2 nájmy
+ Správa:5–10 % měs.
👉 Kolik zaplatíte za prodej: Konkrétní příklady
Byt 2+kk v PrazeProdejní cena: 5 000 000 Kč

Provize 3 %

150 000 Kč

Provize 4 %

200 000 Kč

Provize 5 %

250 000 Kč

Rodinný dům v BrněProdejní cena: 8 000 000 Kč

Provize 3 %

240 000 Kč

Provize 4 %

320 000 Kč

Provize 5 %

400 000 Kč

Luxusní byt v Praze 1Prodejní cena: 15 000 000 Kč

Provize 3 %

450 000 Kč

Provize 4 %

600 000 Kč

Provize 5 %

750 000 Kč

Co ovlivňuje výši provize?

Proč jedna realitka chce 3 % a druhá 6 %

?

Velikost RK

Velké sítě (RE/MAX, M&M;) mají vyšší režii = vyšší provize. Malé lokální RK jsou často levnější.

?

Lokalita

V Praze a Brně je konkurence = nižší provize. V menších městech může být vyšší (4–6 %).

?

Typ nemovitosti

Běžný byt = nižší provize. Luxusní vila nebo komerční nemovitost = vyšší procento.

⏱️

Náročnost prodeje

Snadno prodejný byt = nižší provize. Problematická nemovitost = makléř si účtuje více.

?

Rozsah služeb

Plný servis (foto, právní kontrola, staging) = vyšší cena. Jen zprostředkování = levnější.

?

Exkluzivita

Exkluzivní smlouva (jen jedna RK) = často nižší provize. Neexkluzivní = vyšší riziko = vyšší cena.

Porovnání provizí podle typu realitní kanceláře (odhady)

Typ RK Provize prodej Provize pronájem Příklady
Velké franšízy 4–6 % 1–2 měsíční nájmy RE/MAX, Century 21
Střední RK 3–5 % 1 měsíční nájem Luxent, Evropská RK
Malé lokální RK 2,5–4 % 0,5–1 nájem Místní makléři
Luxusní boutique RK 5–7 % 2+ měsíční nájmy Svoboda & Williams
Bez realitky 0 % 0 Kč RealFree.cz
Pozor na detaily

Další náklady kromě provize

Realitní kancelář může účtovat i další poplatky

👉 Běžné dodatečné poplatky:

  • •

    Profesionální fotografie

    3 000–10 000 Kč

  • •

    Marketing a inzerce

    5 000–20 000 Kč

  • •

    Právní kontrola smlouvy

    3 000–8 000 Kč

  • •

    Home staging

    10 000–50 000 Kč

  • •

    Energetický štítek

    2 000–5 000 Kč

⚠️ Na co si dát pozor:

  • ✓Někde jsou služby v ceně, jinde se platí extra
  • ✓Vždy se ptejte na celkovou cenu včetně všech poplatků
  • ✓Nechte si vše napsat do smlouvy
  • ✓Porovnejte nabídky od 3 různých RK
  • ✓Pozor na "minimální provizi" - i když prodáte levně, zaplatíte fixní částku

Rychlá kalkulačka provize

Spočítejte si, kolik zaplatíte realitní kanceláři

Prodejní cena nemovitosti (Kč)
Provize realitní kanceláře (%)
Vypočítat provizi

Zaplatíte realitní kanceláři:

0 Kč

Čistý výnos pro vás: 0 Kč

💡 Tip: Na RealFree.cz bys ušetřil 0 Kč

Často kladené otázky

Je provize realitní kanceláře smluvní nebo zákonná?+
Provize je čistě smluvní záležitost. Neexistuje žádný zákon, který by určoval výši. Můžete ji vyjednávat a vybrat si RK s nejlepší nabídkou.
Kdo platí provizi - prodávající nebo kupující?+
Většinou prodávající. V některých případech platí část nebo celou provizi kupující (zejména u pronájmů nebo luxusních nemovitostí). Záleží na dohodě.
Dá se vyjednat nižší provize?+
Ano! Zejména u dražších nemovitostí, při exkluzivní smlouvě nebo pokud jste prodavač "na klíč" (nemovitost v dobrém stavu, atraktivní lokalita). Nebojte se vyjednávat.
Platí se provize i když RK nemovitost neprodá?+
Obvykle ne. Provize se platí až po úspěšném prodeji (tzv. "success fee"). Ale pozor na smlouvy s fixními poplatky za služby - ty se mohou platit předem.
Co když najdu kupce sám a chci vypovědět smlouvu?+
Záleží na typu smlouvy. U exkluzivní smlouvy musíte zaplatit provizi i když najdete kupce sami. U neexkluzivní platíte pouze když RK přivede zájemce. Vždy si přečtěte podmínky!
Jsou nějaké legální způsoby, jak se vyhnout provizi?+
Ano - prodat bez realitky. Na portálech jako RealFree.cz můžete inzerovat zdarma a jednat přímo s kupci. Ušetříte 3–5 % z prodejní ceny.

👉 Shrnutí: Co si zapamatovat

  • ✓Standardní provize je 3–5 % z prodejní ceny, u pronájmu 1 měsíční nájem
  • ✓Při prodeji bytu za 5 milionů zaplatíte 150 000–250 000 Kč
  • ✓Provize je vždy vyjednatelná - není stanovena zákonem
  • ✓Ptejte se na všechny poplatky - ne jen na provizi
  • ✓Největší úspora: prodat bez realitky (0 % provize)
Ušetřete tisíce na provizích

Prodejte bez realitky

Na RealFree.cz inzerujete zdarma a jednáte přímo s kupci. Žádná provize, žádní prostředníci.

Při prodeji za 5 000 000 Kč ušetříte:

150–250 tis. Kč

To je cena nového auta!

✓ 0 % provize✓ Přímý kontakt s kupci✓ Aktivní inzerát do 3 minut
🎁 Bezplatný e-book pro vás

10 chyb při prodeji nemovitosti

Praktický průvodce, jak ušetřit 200 000 – 700 000 Kč na provizích a daních

8 stran PDF
Připravené k okamžitému stažení
  • ✓ 8 stran praktických tipů
  • ✓ Konkrétní úspory v korunách
  • ✓ Pošleme PDF na e-mail (zkontrolujte si schránku)

📬Líbil se vám článek?

Pošleme vám každý týden 1 e-mail s tipy pro majitele a hledající nemovitosti. Žádný spam.

Sdílet článek
Zpět na blog
Vložit inzerát zdarma