Kolik si účtuje realitní kancelář v Česku?
Kompletní přehled provizí, poplatků a skrytých nákladů při prodeji a pronájmu
Průměrná provize
3–5 %
z prodejní ceny
Při prodeji za
5 mil. Kč
= 150–250 tis. Kč
Provize realitní kanceláře je jeden z největších nákladů při prodeji nemovitosti. Zatímco za prodej bytu za 5 milionů korun zaplatíte RK mezi 150 000 až 250 000 Kč, mnozí prodávající neví, že existují legální způsoby, jak tyto náklady výrazně snížit nebo se jim úplně vyhnout.
V tomto článku vám ukážeme, kolik realitně účtují české realitní kanceláře, z čeho se skládá jejich cena a kdy se vyplatí realitku vůbec nepoužít.
Standardní provize realitních kanceláří
Co je v České republice běžné
Prodej nemovitosti
Pronájem nemovitosti
Provize 3 %
150 000 Kč
Provize 4 %
200 000 Kč
Provize 5 %
250 000 Kč
Provize 3 %
240 000 Kč
Provize 4 %
320 000 Kč
Provize 5 %
400 000 Kč
Provize 3 %
450 000 Kč
Provize 4 %
600 000 Kč
Provize 5 %
750 000 Kč
Co ovlivňuje výši provize?
Proč jedna realitka chce 3 % a druhá 6 %
Velikost RK
Velké sítě (RE/MAX, M&M) mají vyšší režii = vyšší provize. Malé lokální RK jsou často levnější.
Lokalita
V Praze a Brně je konkurence = nižší provize. V menších městech může být vyšší (4–6 %).
Typ nemovitosti
Běžný byt = nižší provize. Luxusní vila nebo komerční nemovitost = vyšší procento.
Náročnost prodeje
Snadno prodejný byt = nižší provize. Problematická nemovitost = makléř si účtuje více.
Rozsah služeb
Plný servis (foto, právní kontrola, staging) = vyšší cena. Jen zprostředkování = levnější.
Exkluzivita
Exkluzivní smlouva (jen jedna RK) = často nižší provize. Neexkluzivní = vyšší riziko = vyšší cena.
Porovnání provizí podle typu realitní kanceláře (odhady)
| Typ RK | Provize prodej | Provize pronájem | Příklady |
|---|---|---|---|
| Velké franšízy | 4–6 % | 1–2 měsíční nájmy | RE/MAX, Century 21 |
| Střední RK | 3–5 % | 1 měsíční nájem | Luxent, Evropská RK |
| Malé lokální RK | 2,5–4 % | 0,5–1 nájem | Místní makléři |
| Luxusní boutique RK | 5–7 % | 2+ měsíční nájmy | Svoboda & Williams |
| Bez realitky | 0 % | 0 Kč | RealFree.cz |
Další náklady kromě provize
Realitní kancelář může účtovat i další poplatky
? Běžné dodatečné poplatky:
-
•
Profesionální fotografie
3 000–10 000 Kč
-
•
Marketing a inzerce
5 000–20 000 Kč
-
•
Právní kontrola smlouvy
3 000–8 000 Kč
-
•
Home staging
10 000–50 000 Kč
-
•
Energetický štítek
2 000–5 000 Kč
⚠️ Na co si dát pozor:
- ✓ Někde jsou služby v ceně, jinde se platí extra
- ✓ Vždy se ptejte na celkovou cenu včetně všech poplatků
- ✓ Nechte si vše napsat do smlouvy
- ✓ Porovnejte nabídky od 3 různých RK
- ✓ Pozor na "minimální provizi" - i když prodáte levně, zaplatíte fixní částku
Rychlá kalkulačka provize
Spočítejte si, kolik zaplatíte realitní kanceláři
Zaplatíte realitní kanceláři:
0 Kč
Čistý výnos pro vás: 0 Kč
? Tip: Na RealFree.cz bys ušetřil 0 Kč
Často kladené otázky
Je provize realitní kanceláře smluvní nebo zákonná? +
Kdo platí provizi - prodávající nebo kupující? +
Dá se vyjednat nižší provize? +
Platí se provize i když RK nemovitost neprodá? +
Co když najdu kupce sám a chci vypovědět smlouvu? +
Jsou nějaké legální způsoby, jak se vyhnout provizi? +
? Shrnutí: Co si zapamatovat
- ✓ Standardní provize je 3–5 % z prodejní ceny, u pronájmu 1 měsíční nájem
- ✓ Při prodeji bytu za 5 milionů zaplatíte 150 000–250 000 Kč
- ✓ Provize je vždy vyjednatelná - není stanovena zákonem
- ✓ Ptejte se na všechny poplatky - ne jen na provizi
- ✓ Největší úspora: prodat bez realitky (0 % provize)
Prodejte bez realitky
Na RealFree.cz inzerujete zdarma a jednáte přímo s kupci. Žádná provize, žádní prostředníci.
Při prodeji za 5 000 000 Kč ušetříte:
150–250 tis. Kč
To je cena nového auta!