Prodej domu bez realitky 2026:
Jak prodat dům přímo a ušetřit 5 % z kupní ceny
Realitní kanceláře si účtují 3–5 % z kupní ceny + DPH — u domu za 8 000 000 Kč je to 290 000 – 484 000 Kč, u domu za 10 mil. až 605 000 Kč. Ukážeme vám, jak prodáte dům i s pozemkem sami, na co u domu dát pozor (sítě, věcná břemena, revize) a jak proběhne návrh na vklad na katastru.
Proč prodat dům bez realitky?
Dům je zpravidla nejdražší transakce v životě. 5 % provize z domu je často půl milionu korun. Tady jsou 4 důvody, proč to zvládnete sami:
Ušetříte 200 000 Kč+
U domu za 8 mil. Kč šetříte 290 000 – 484 000 Kč na provizi s DPH. U domu za 10 mil. Kč až 605 000 Kč.
Dům znáte nejlépe vy
Na dotazy o sítích, topení, sousedech či rekonstrukci odpovíte líp než makléř. Kupující to ocení a jedná přímo s vámi.
Žádná exkluzivita
Žádný podpis 6měsíční exkluzivity, žádné sankce za výpověď. Prodáváte, kdy chcete a komu chcete.
Bezpečné smlouvy
Kupní smlouvu na dům i pozemek sepíše advokát (6–18 tis. Kč). Peníze jdou do úschovy. Bezpečné i bez realitky.
Jak prodat dům bez realitky: 7 kroků
Celý proces od inzerátu po převod vlastnictví v katastru trvá u domu v průměru 90–150 dní. Tento postup vás provede krok za krokem.
-
1
Ocenit dům i pozemek
U domu oceňujete stavbu i pozemek. Porovnejte 5–10 podobných prodaných domů v okolí, zohledněte stav, dispozici, výměru pozemku, sítě a stáří střechy. Při pochybnostech znalecký posudek (5 000 – 9 000 Kč). Jak nacenit nemovitost →
-
2
PENB a dokumenty k domu
PENB celého domu je povinný ze zákona před inzerátem (zákon č. 406/2000 Sb., pokuta až 100 000 Kč). Připravte si list vlastnictví, snímek z katastru, geometrický plán, revize (elektro, komín, plyn) a kolaudaci. PENB 4 000 – 9 000 Kč, platnost 10 let.
-
3
Nafotit dům, interiér a pozemek
Exteriér za dobrého světla, všechny místnosti, kuchyň, koupelny, zahradu a pozemek, půdorys. 15+ fotek. V popisu: výměra pozemku, zastavěná plocha, sítě (voda, kanalizace/ČOV, plyn), vytápění, stav střechy a oken. Příprava zahrady →
-
4
Prohlídky a jednání o ceně
U domu počítejte s delšími prohlídkami — kupující chce vidět pozemek, technické zázemí i okolí. Připravte si odpovědi na náklady na topení, stáří střechy/oken a stav sítí. Předem si stanovte minimální cenu.
-
5
Rezervační smlouva + záloha
Po dohodě s kupujícím podpis rezervační smlouvy + záloha 50 000 – 150 000 Kč na neutrální účet nebo do úschovy. Doba rezervace 30–60 dní (hypotéka, kupní smlouva, katastr).
-
6
Kupní smlouva (dům + pozemek) a úschova
Kupní smlouvu sepíše advokát nebo notář (6 000 – 18 000 Kč). Musí zahrnout stavbu, pozemky, příslušenství (studna, ČOV) a věcná břemena. Kupní cena jde do úschovy. Co musí obsahovat →
-
7
Návrh na vklad, předání, daň
Návrh na vklad podá advokát na katastr (kolek 2 000 Kč). Po zápisu: uvolnění peněz, předávací protokol, přepis energií, klíče. Daňové přiznání, pokud jste nesplnili časový test. Daň z prodeje →
Domy na prodej bez realitky — přímo od majitelů
Aktuální rodinné domy, vily i chalupy bez provize a zprostředkovatele. Komunikujte přímo s majitelem a ušetřete statisíce na provizi.
Hloubkové návody pro prodávající dům
Kompletní průvodce na témata, která při prodeji domu bez realitky nesmíte podcenit:
Jak nacenit nemovitost
Reálná cena domu a pozemku
Příprava zahrady před prodejem
12 věcí, co zvednou cenu domu
Kupní smlouva na nemovitost
Co musí obsahovat + 12 věcí
Předávací protokol
Vzor + 15 položek
Daň z prodeje nemovitosti
Časový test, osvobození, výpočet
Provize realitní kanceláře
Kolik se reálně platí a jak ušetřit
Často kladené otázky
Kolik ušetřím prodejem domu bez realitky?
Je pozemek součástí prodeje domu?
Potřebuji PENB při prodeji domu?
Jaké dokumenty k domu si připravit?
Kdo sepíše kupní smlouvu na dům?
Jak proběhne advokátní úschova peněz?
Jaké daně platí prodávající domu?
Přidejte inzerát domu zdarma a ušetříte 300 000 Kč+
Za 10 minut máte inzerát online. Žádné registrační poplatky, žádné provize z obchodu, žádný tlak realitky.
Prodej domu bez realitky podle měst
Vyberte lokalitu, kde máme aktuálně inzeráty přímo od majitelů: