Ano, PENB je povinný před zveřejněním inzerátu. Cena 3 000 – 7 000 Kč, platnost 10 let.

Ušetříte 150 000 – 300 000 Kč

Prodej bytu bez realitky 2026:
Jak prodat byt přímo a ušetřit 5 % z kupní ceny

Q: Kolik ušetřím prodejem bez realitky?

Realitní kanceláře si berou 3–5 % z kupní ceny + DPH. U bytu za 5 mil. Kč to je 181 500 – 302 500 Kč.

Q: Kdo sepíše kupní smlouvu?

Advokát nebo notář, cena 5 000 – 15 000 Kč.

Realitní kanceláře si účtují 3–5 % z kupní ceny + DPH — u bytu za 5 000 000 Kč je to 181 500 – 302 500 Kč. Ukážeme vám, jak prodáte byt sami za 30–90 dnů, kdo vám sepíše kupní smlouvu a jak proběhne návrh na vklad na katastru.

108

bytů na prodej

128

majitelů v komunitě

0 Kč

naše provize

Přidat inzerát zdarma Postup krok za krokem

Proč prodat byt bez realitky?

Při prodeji jde o nejvyšší sumu peněz v životě. 5 % provize znamená cenu nového auta. Tady jsou 4 důvody:

Ušetříte 150 000 Kč+

U bytu za 5 mil. Kč šetříte 181 500 – 302 500 Kč na provizi s DPH. U domu za 10 mil. Kč až 605 000 Kč.

Přímé jednání

Kupující komunikuje přímo s vámi. Žádné přeposílání otázek, žádné ztracené nabídky, žádný tlak na snížení ceny.

Žádná exkluzivita

Žádný podpis 6měsíční exkluzivity, žádné sankce za výpověď. Prodáváte, kdy chcete a komu chcete.

Profesionální smlouvy

Kupní smlouvu sepíše advokát (5–15 tis. Kč). Peníze jdou do úschovy. Bezpečné i bez realitky.

Jak prodat byt bez realitky: 7 kroků

Celý proces od inzerátu po převod vlastnictví v katastru trvá v průměru 60–120 dní.

1

Reálně ocenit byt

Zkontrolujte 5–10 podobných prodaných bytů v okolí (cenové mapy, katastr). Při pochybnostech odhad 4 000 – 6 000 Kč. Cena +5 % nad trhem je horní limit.
2

Zajistit PENB (energetický štítek)

PENB je povinný ze zákona před zveřejněním inzerátu (č. 406/2000 Sb.). Zpracování 3 000 – 7 000 Kč, platnost 10 let.
3

Nafotit 12+ fotek a napsat inzerát

Ukliďte, otevřete rolety. 12+ fotek, půdorys. V popisu: dispozice, plocha, patro, výtah, balkon, parkování, energetická třída. 10 triků jak fotit →
4

Organizovat prohlídky a jednat o ceně

Před prohlídkou krátký telefonát (hypotéka? hotovost?). Open-house den šetří čas. Připravte si minimální cenu.
5

Rezervační smlouva + záloha

Podpis rezervační smlouvy + záloha 50 000 – 100 000 Kč do úschovy. Doba rezervace 30–60 dní.
6

Kupní smlouva a advokátní úschova

Kupní smlouvu sepíše advokát nebo notář (5 000 – 15 000 Kč). Kupní cena jde do úschovy — uvolní se až po zápisu v katastru.
7

Návrh na vklad, předání, daň

Návrh na vklad na katastr (kolek 2 000 Kč). Po zápisu: uvolnění peněz, předávací protokol, přepis energií, daňové přiznání.

Byty na prodej bez realitky — přímo od majitelů

Aktuální byty bez provize a zprostředkovatele. Komunikujte přímo s majitelem a ušetřete 150 000 – 300 000 Kč na provizi.

BJ Prostějov, 3+1/B, 5.NP, o vým. 74,17 m2

Prostějov

2 800 000 Kč

BJ Roztoky, 3+1/L, podl. pl. 94,20 m2

Roztoky

6 200 000 Kč

BJ Vysoké Mýto, 4+1/L, užit. pl. 82,60 m2

Vysoké Mýto

3 700 000 Kč

BJ Loděnice, 2+kk, podl. pl. 78 m2

Loděnice

3 600 000 Kč

Zobrazit všechny byty na prodej

Hloubkové návody pro prodávající

Kompletní průvodce na témata, která při prodeji bez realitky nesmíte podcenit:

Kompletní návod 2026

Prodej bytu bez realitky krok za krokem

PENB — energetický štítek

Povinnost, cena, kde sehnat

Kupní smlouva

Co musí obsahovat + vzor 2026

Jak zjistit cenu bytu

5 způsobů ocenění 2026

Daň z příjmu z prodeje

Časový test, osvobození, výpočet

Provize realitní kanceláře

Kolik se reálně platí a jak ji obejít

Často kladené otázky

Kolik ušetřím prodejem bez realitky?

Realitní kanceláře si běžně berou 3–5 % z kupní ceny + DPH. U bytu za 5 000 000 Kč to je 181 500 – 302 500 Kč. Bez realitky tato provize odpadá úplně — inzerát na realfree.cz je zdarma.

Jak dlouho trvá prodej bytu bez realitky?

Při reálně stanovené ceně průměr 30–90 dní ve větších městech, 60–180 dní v menších. Od podpisu kupní smlouvy do převodu vlastnictví v katastru trvá 30–60 dní.

Potřebuji PENB (energetický štítek)?

Ano, PENB je povinný před zveřejněním inzerátu ze zákona (č. 406/2000 Sb.). Při jeho absenci hrozí pokuta až 100 000 Kč. Cena zpracování 3 000 – 7 000 Kč, platnost 10 let.

Kdo sepíše kupní smlouvu?

Advokát nebo notář — u převodu nemovitosti to důrazně doporučujeme. Cena 5 000 – 15 000 Kč. Náklady se obvykle dělí napůl s kupujícím.

Jak proběhne advokátní úschova peněz?

Kupující pošle kupní cenu na účet úschovy před podáním návrhu na vklad. Po zápisu vlastnictví v katastru se peníze uvolní prodávajícímu. Cena 0,5 – 1 % z ceny.

Jaké daně platí prodávající?

Daň z příjmu 15 %, pokud jste byt vlastnili méně než 10 let (resp. 5 let při bydlení). Daň z nabytí nemovitosti je od r. 2020 zrušena. Při použití peněz na vlastní bydlení do 1 roku osvobození.

Co dělat, když má kupující hypotéku?

Banka ověřuje předmět zástavy. Předložte LV, znalecký posudek, PENB. Proces 14–30 dnů. Po schválení banka pošle peníze do úschovy.

Přidejte inzerát zdarma a ušetříte 200 000 Kč+

Za 10 minut máte inzerát online. Žádné registrační poplatky, žádné provize z obchodu, žádný tlak realitky.

Přidat inzerát zdarma Pronájem bytu bez realitky

Prodej bytu bez realitky podle měst

Vyberte lokalitu, kde máme aktuálně inzeráty přímo od majitelů:

Prodej bytu bez realitky 2026: Jak prodat byt přímo a ušetřit 5 % z kupní ceny