Kolik ušetřím prodejem bez realitky?

Realitní kanceláře si berou 3–5 % z kupní ceny + DPH. U bytu za 5 mil. Kč to je 181 500 – 302 500 Kč.

Ano, PENB je povinný před zveřejněním inzerátu. Cena 3 000 – 7 000 Kč, platnost 10 let.

Kdo sepíše kupní smlouvu?

Advokát nebo notář, cena 5 000 – 15 000 Kč.

Jaké daně platí prodávající?

Daň z příjmu 15 %, pokud jste byt vlastnili méně než 10 let (5 let při bydlení). Daň z nabytí zrušena.

Prodej bytu bez realitky 2026: Jak prodat byt přímo a ušetřit 5 %

Proč přímo

Proč prodat byt bez realitky?

Při prodeji jde o nejvyšší sumu peněz v životě. 5 % provize znamená cenu nového auta. Tady jsou 4 důvody:

Ušetříte 150 000 Kč+

U bytu za 5 mil. Kč šetříte 181 500 – 302 500 Kč na provizi s DPH. U domu za 10 mil. Kč až 605 000 Kč.

Přímé jednání

Kupující komunikuje přímo s vámi. Žádné přeposílání otázek, žádné ztracené nabídky, žádný tlak na snížení ceny.

Žádná exkluzivita

Žádný podpis 6měsíční exkluzivity, žádné sankce za výpověď. Prodáváte, kdy chcete a komu chcete.

Profesionální smlouvy

Kupní smlouvu sepíše advokát (5–15 tis. Kč). Peníze jdou do úschovy. Bezpečné i bez realitky.

Krok za krokem

Jak prodat byt bez realitky: 7 kroků

Celý proces od inzerátu po převod vlastnictví v katastru trvá v průměru 60–120 dní.

1

Reálně ocenit byt

Zkontrolujte 5–10 podobných prodaných bytů v okolí (cenové mapy, katastr). Při pochybnostech odhad 4 000 – 6 000 Kč. Cena +5 % nad trhem je horní limit.
2

Zajistit PENB (energetický štítek)

PENB je povinný ze zákona před zveřejněním inzerátu (č. 406/2000 Sb.). Zpracování 3 000 – 7 000 Kč, platnost 10 let.
3

Nafotit 12+ fotek a napsat inzerát

Ukliďte, otevřete rolety. 12+ fotek, půdorys. V popisu: dispozice, plocha, patro, výtah, balkon, parkování, energetická třída. 10 triků jak fotit →
4

Organizovat prohlídky a jednat o ceně

Před prohlídkou krátký telefonát (hypotéka? hotovost?). Open-house den šetří čas. Připravte si minimální cenu.
5

Rezervační smlouva + záloha

Podpis rezervační smlouvy + záloha 50 000 – 100 000 Kč do úschovy. Doba rezervace 30–60 dní.
6

Kupní smlouva a advokátní úschova

Kupní smlouvu sepíše advokát nebo notář (5 000 – 15 000 Kč). Kupní cena jde do úschovy — uvolní se až po zápisu v katastru.
7

Návrh na vklad, předání, daň

Návrh na vklad na katastr (kolek 2 000 Kč). Po zápisu: uvolnění peněz, předávací protokol, přepis energií, daňové přiznání.

Aktuální nabídka

Byty na prodej bez realitky — přímo od majitelů

Aktuální byty bez provize a zprostředkovatele. Komunikujte přímo s majitelem a ušetřete 150 000 – 300 000 Kč na provizi.

Byt 3+1, 69,8 m², Chotěboř – ul. V Drážkách

Chotěboř

3 990 000 Kč

Prodej bytu 2+1 na ul. Jaselská, Břeclav – jedinečná příležitost k bydlení podle vašich představ

Břeclav

3 900 000 Kč

Prodej bytu 3+1 (72,2 m²) s lodžií a sklepem na Hřebenkách

Praha

12 960 000 Kč

Prodej bytu 5+1 ulice Táborského nábřeží, Brno - Štýřice

Brno

13 500 000 Kč

Zobrazit všechny byty na prodej

Nevíte, za kolik nabídnout?

Spočítejte si orientační cenu ze skutečných kupních cen zapsaných v katastru — zdarma, bez registrace a s celým rozpisem výpočtu.

Odhad ceny nemovitosti

Čtěte dál

Hloubkové návody pro prodávající

Kompletní průvodce na témata, která při prodeji bez realitky nesmíte podcenit:

Kompletní návod 2026

Prodej bytu bez realitky krok za krokem

PENB — energetický štítek

Povinnost, cena, kde sehnat

Kupní smlouva

Co musí obsahovat + vzor 2026

Jak zjistit cenu bytu

5 způsobů ocenění 2026

Daň z příjmu z prodeje

Časový test, osvobození, výpočet

Provize realitní kanceláře

Kolik se reálně platí a jak ji obejít

Často kladené otázky

Realitní kanceláře si běžně berou 3–5 % z kupní ceny + DPH. U bytu za 5 000 000 Kč to je 181 500 – 302 500 Kč. Bez realitky tato provize odpadá úplně — inzerát na realfree.cz je zdarma.

Při reálně stanovené ceně průměr 30–90 dní ve větších městech, 60–180 dní v menších. Od podpisu kupní smlouvy do převodu vlastnictví v katastru trvá 30–60 dní.

Ano, PENB je povinný před zveřejněním inzerátu ze zákona (č. 406/2000 Sb.). Při jeho absenci hrozí pokuta až 100 000 Kč. Cena zpracování 3 000 – 7 000 Kč, platnost 10 let.

Advokát nebo notář — u převodu nemovitosti to důrazně doporučujeme. Cena 5 000 – 15 000 Kč. Náklady se obvykle dělí napůl s kupujícím.

Kupující pošle kupní cenu na účet úschovy před podáním návrhu na vklad. Po zápisu vlastnictví v katastru se peníze uvolní prodávajícímu. Cena 0,5 – 1 % z ceny.

Daň z příjmu 15 %, pokud jste byt vlastnili méně než 10 let (resp. 5 let při bydlení). Daň z nabytí nemovitosti je od r. 2020 zrušena. Při použití peněz na vlastní bydlení do 1 roku osvobození.

Banka ověřuje předmět zástavy. Předložte LV, znalecký posudek, PENB. Proces 14–30 dnů. Po schválení banka pošle peníze do úschovy.

Přidejte inzerát zdarma a ušetříte 200 000 Kč+

Za 10 minut máte inzerát online. Žádné registrační poplatky, žádné provize z obchodu, žádný tlak realitky.

Přidat inzerát zdarma Pronájem bytu bez realitky

Prodej bytu bez realitky 2026:
Jak prodat byt přímo a ušetřit 5 % z kupní ceny