Ušetříte 150 000 – 300 000 Kč

Prodej bytu bez realitky 2026:
Jak prodat byt přímo a ušetřit 5 % z kupní ceny

Realitní kanceláře si účtují 3–5 % z kupní ceny + DPH — u bytu za 5 000 000 Kč je to 181 500 – 302 500 Kč. Ukážeme vám, jak prodáte byt sami za 30–90 dnů, kdo vám sepíše kupní smlouvu a jak proběhne návrh na vklad na katastru.

108
aktivních prodejů
77
majitelů v komunitě
0 Kč
naše provize
Přidat inzerát zdarma Postup krok za krokem

Proč prodat byt bez realitky?

Při prodeji jde o nejvyšší sumu peněz v životě. 5 % provize znamená cenu nového auta. Tady jsou 4 důvody:

Ušetříte 150 000 Kč+

U bytu za 5 mil. Kč šetříte 181 500 – 302 500 Kč na provizi s DPH. U domu za 10 mil. Kč až 605 000 Kč.

Přímé jednání

Kupující komunikuje přímo s vámi. Žádné přeposílání otázek, žádné ztracené nabídky, žádný tlak na snížení ceny "kvůli klientovi".

Žádná exkluzivita

Žádný podpis 6měsíční exkluzivity, žádné sankce za výpověď, žádné časové omezení. Prodáváte, kdy chcete a komu chcete.

Profesionální smlouvy

Kupní smlouvu sepíše advokát (5–15 tis. Kč). Peníze jdou do úschovy. Bezpečné i bez realitky.

Jak prodat byt bez realitky: 7 kroků

Celý proces od inzerátu po převod vlastnictví v katastru trvá v průměru 60–120 dní. Tento postup vás provede krok za krokem.

  1. 1

    Reálně ocenit byt

    Zkontrolujte 5–10 podobných prodaných bytů v okolí (cenové mapy, katastr, realitní portály). Při pochybnostech nechejte vypracovat odhad — 4 000 – 6 000 Kč. Cena +5 % nad trhem je horní limit, víc ztratí pozornost za 14 dní.

  2. 2

    Zajistit PENB (energetický štítek)

    PENB je povinný ze zákona před zveřejněním inzerátu (zákon č. 406/2000 Sb.). Pokuta až 100 000 Kč při jeho absenci. Zpracování 3 000 – 7 000 Kč, platnost 10 let. Vyhledejte certifikovaného auditora v okolí.

  3. 3

    Nafotit 12+ fotek a napsat inzerát

    Ukliďte, schovejte osobní věci, otevřete rolety. 12+ fotek na šířku (16:9), půdorys, fotky pohledu z okna. V popisu: dispozice, plocha, patro, výtah, balkon, parkování, rok rekonstrukce, energetická třída, dostupnost MHD. 10 triků jak fotit byt →

  4. 4

    Organizovat prohlídky a jednat o ceně

    Před prohlídkou krátký telefonát s ověřením zájmu (hypotéka schválena? hotovost? kdy chce převod?). Open-house den šetří čas. Vyjednávání: připravte si minimální cenu pod kterou nepůjdete a držte se jí.

  5. 5

    Rezervační smlouva + záloha

    Po dohodě s kupujícím podpis rezervační smlouvy + složení zálohy 50 000 – 100 000 Kč na neutrální účet nebo do notářské úschovy. Doba rezervace 30–60 dnů (čas na hypotéku, kupní smlouvu, katastr).

  6. 6

    Kupní smlouva a advokátní úschova

    Kupní smlouvu sepíše advokát nebo notář (5 000 – 15 000 Kč, dělíme s kupujícím). Kupní cena jde do úschovy (advokát, notář, banka) — uvolní se až po zápisu vlastnictví v katastru. Nikdy nepodepisujte kupní smlouvu bez úschovy.

  7. 7

    Návrh na vklad, předání, daň

    Návrh na vklad podá advokát na katastr (kolek 2 000 Kč, lhůta 30–60 dní). Po zápisu: uvolnění peněz z úschovy, předávací protokol, přepis energií, klíče. Daňové přiznání do 1. dubna následujícího roku, pokud jste nesplnili časový test (10 let vlastnictví, resp. 5 let bydlení).

Aktuální prodeje bez realitky

Nejnovější inzeráty přímo od majitelů — bez provize a zprostředkovatele.

BJ Brno - Žebětín, 4+kk/garáž, podl. pl. 102,7 m2

BJ Brno - Žebětín, 4+kk/garáž, podl. pl. 102,7 m2

Brno

9 800 000 Kč
RD Rosice, zast. pl. 162 m2, poz. 114 m2

RD Rosice, zast. pl. 162 m2, poz. 114 m2

Rosice

3 800 000 Kč
RD Vizovice, 2+1, zast. pl. 133 m2, poz. 563 m2

RD Vizovice, 2+1, zast. pl. 133 m2, poz. 563 m2

Vizovice

4 000 000 Kč
RD Poličná, 2+1, 3+1, zast. pl. a nádv. 363 m2, zahrada o vým 731 m2

RD Poličná, 2+1, 3+1, zast. pl. a nádv. 363 m2, zahrada o vým 731 m2

Valašské Meziříčí

1 700 000 Kč
Všechny prodeje

Hloubkové návody pro prodávající

Kompletní průvodce na témata, která při prodeji bez realitky nesmíte podcenit:

Kompletní návod 2026

Prodej bytu bez realitky krok za krokem

PENB — energetický štítek

Povinnost, cena, kde sehnat

Kupní smlouva na byt

Co musí obsahovat + vzor 2026

Advokátní úschova

Jak funguje, kolik stojí 2026

Daň z příjmu z prodeje

Časový test, osvobození, výpočet

Provize realitní kanceláře

Kolik se reálně platí a jak ji obejít

Často kladené otázky

Kolik ušetřím prodejem bez realitky?
Realitní kanceláře si běžně berou 3–5 % z kupní ceny + DPH. U bytu za 5 000 000 Kč to je 181 500 – 302 500 Kč. U domu za 10 000 000 Kč až 605 000 Kč. Bez realitky tato provize odpadá úplně — inzerát na realfree.cz je zdarma.
Jak dlouho trvá prodej bytu bez realitky?
Při reálně stanovené ceně průměr 30–90 dní v Praze, 60–180 dní v menších městech. Od podpisu kupní smlouvy do převodu vlastnictví v katastru trvá 30–60 dnů (katastr). Celkově počítejte 60–120 dnů od zveřejnění po převod.
Potřebuji PENB (energetický štítek)?
Ano, PENB je povinný před zveřejněním inzerátu ze zákona (č. 406/2000 Sb.). Při jeho absenci hrozí pokuta až 100 000 Kč. Cena zpracování 3 000 – 7 000 Kč, platnost 10 let. Bez PENB nesmíte inzerát ani podat.
Kdo sepíše kupní smlouvu?
Advokát nebo notář — u převodu nemovitosti to důrazně doporučujeme. Cena 5 000 – 15 000 Kč. Náklady se obvykle dělí napůl mezi prodávajícího a kupujícího. Nikdy nepoužívejte vzor stažený z internetu bez kontroly právníkem.
Jak proběhne advokátní úschova peněz?
Kupující pošle kupní cenu na účet úschovy (advokát, notář nebo banka) před podáním návrhu na vklad na katastru. Po zápisu vlastnictví v katastru se peníze uvolní prodávajícímu. Cena úschovy 0,5 – 1 % z ceny, max 15 000 Kč.
Jaké daně platí prodávající?
Daň z příjmu 15 % se platí, pokud jste byt vlastnili méně než 10 let (resp. 5 let při bydlení — časový test podle data nabytí). Daň z nabytí nemovitosti je od r. 2020 zrušena. Při použití peněz na vlastní bydlení do 1 roku osvobození i bez splnění časového testu.
Co dělat, když má kupující hypotéku?
Banka kupujícího ověřuje předmět zástavy. Předložte LV, znalecký posudek (banka zaplatí 4 000 – 6 000 Kč), PENB. Proces 14–30 dnů. Po schválení banka pošle peníze do úschovy nebo přímo prodávajícímu po vkladu.

Přidejte inzerát zdarma a ušetříte 200 000 Kč+

Za 10 minut máte inzerát online. Žádné registrační poplatky, žádné provize z obchodu, žádný tlak realitky.

Přidat inzerát zdarma Pronájem bytu bez realitky
Vložit inzerát zdarma