Proč prodat pozemek bez realitky?
Pozemek je specifický — klíčový je druh, sítě a přístup. To víte nejlépe vy. Tady jsou 4 důvody:
Ušetříte provizi
Realitky berou 3–5 % z kupní ceny + DPH. U pozemku za 2 mil. Kč to je 60 000 – 100 000 Kč, které zůstanou vám.
Přímé jednání
O sítích, přístupu a regulativech víte nejlépe vy. Kupující jedná přímo s vámi, bez zprostředkovatele.
Žádná exkluzivita
Žádný podpis 6měsíční exkluzivity ani sankce za výpověď. Prodáváte, kdy a komu chcete.
Bezpečné smlouvy
Kupní smlouvu sepíše advokát, peníze jdou do úschovy. Bezpečné i bez realitky.
Jak prodat pozemek bez realitky: 6 kroků
U pozemku je klíčová příprava dokumentů a jasné informace o sítích a přístupu.
-
1
Zjistit druh pozemku a územní plán
Nejdřív si ověřte druh pozemku (stavební, zahrada, zemědělský) a co na něm dovoluje územní plán obce. Stavební pozemek s regulací má výrazně vyšší cenu.
-
2
Reálně ocenit pozemek
Porovnejte prodané pozemky v okolí podle výměry, sítí a přístupu. Stavební pozemek se sítěmi = top cena, zemědělský bez přístupu = zlomek.
-
3
Připravit dokumenty
List vlastnictví, snímek z katastru, informaci z územního plánu, geometrický plán (pokud se pozemek dělil) a údaje o sítích (voda, elektřina, kanalizace, plyn) a přístupové cestě.
-
4
Nafotit a napsat inzerát
Foťte celý pozemek, přístupovou cestu, okolí a výhled. V popisu: výměra, druh pozemku, sítě u hranice, přístup, orientace, regulativy. Přiložte snímek z mapy.
-
5
Kupní smlouva a úschova
Kupní smlouvu sepíše advokát nebo notář (5 000 – 15 000 Kč). Musí uvést přesná čísla parcel, věcná břemena a přístup. Kupní cena jde do úschovy. Co musí obsahovat →
-
6
Návrh na vklad a daň
Návrh na vklad na katastr (kolek 2 000 Kč). Po zápisu se uvolní peníze z úschovy. Daňové přiznání, pokud jste nesplnili časový test (10 let vlastnictví). Daň z prodeje →
Pozemky na prodej bez realitky — přímo od majitelů
Aktuální stavební i zahradní pozemky bez provize. Komunikujte přímo s majitelem.
Spočítejte si orientační cenu ze skutečných kupních cen zapsaných v katastru — zdarma, bez registrace a s celým rozpisem výpočtu.
Hloubkové návody pro prodávající
Témata, která při prodeji pozemku bez realitky nesmíte podcenit:
Často kladené otázky
Přidejte inzerát pozemku zdarma
Za pár minut máte pozemek online. Žádné provize, žádné poplatky.
Prodej pozemku bez realitky podle měst
Vyberte lokalitu, kde máme aktuálně inzeráty přímo od majitelů: