Ušetříte 3–5 % na provizi

Prodej pozemku bez realitky 2026:
Jak prodat pozemek přímo a ušetřit provizi realitky

Prodej pozemku má svá specifika — druh pozemku, územní plán, inženýrské sítě a přístupová cesta. Ukážeme vám, jak pozemek oceníte, co doložit kupujícímu a jak proběhne vklad na katastru. Bez realitky a bez provize.

9
pozemků na prodej
102
majitelů v komunitě
0 Kč
naše provize
Přidat inzerát zdarma Postup krok za krokem

Proč prodat pozemek bez realitky?

Pozemek je specifický — klíčový je druh, sítě a přístup. To víte nejlépe vy. Tady jsou 4 důvody:

Ušetříte provizi

Realitky berou 3–5 % z kupní ceny + DPH. U pozemku za 2 mil. Kč to je 60 000 – 100 000 Kč, které zůstanou vám.

Přímé jednání

O sítích, přístupu a regulativech víte nejlépe vy. Kupující jedná přímo s vámi, bez zprostředkovatele.

Žádná exkluzivita

Žádný podpis 6měsíční exkluzivity ani sankce za výpověď. Prodáváte, kdy a komu chcete.

Bezpečné smlouvy

Kupní smlouvu sepíše advokát, peníze jdou do úschovy. Bezpečné i bez realitky.

Jak prodat pozemek bez realitky: 6 kroků

U pozemku je klíčová příprava dokumentů a jasné informace o sítích a přístupu.

  1. 1

    Zjistit druh pozemku a územní plán

    Nejdřív si ověřte druh pozemku (stavební, zahrada, zemědělský) a co na něm dovoluje územní plán obce. Stavební pozemek s regulací má výrazně vyšší cenu.

  2. 2

    Reálně ocenit pozemek

    Porovnejte prodané pozemky v okolí podle výměry, sítí a přístupu. Stavební pozemek se sítěmi = top cena, zemědělský bez přístupu = zlomek.

  3. 3

    Připravit dokumenty

    List vlastnictví, snímek z katastru, informaci z územního plánu, geometrický plán (pokud se pozemek dělil) a údaje o sítích (voda, elektřina, kanalizace, plyn) a přístupové cestě.

  4. 4

    Nafotit a napsat inzerát

    Foťte celý pozemek, přístupovou cestu, okolí a výhled. V popisu: výměra, druh pozemku, sítě u hranice, přístup, orientace, regulativy. Přiložte snímek z mapy.

  5. 5

    Kupní smlouva a úschova

    Kupní smlouvu sepíše advokát nebo notář (5 000 – 15 000 Kč). Musí uvést přesná čísla parcel, věcná břemena a přístup. Kupní cena jde do úschovy. Co musí obsahovat →

  6. 6

    Návrh na vklad a daň

    Návrh na vklad na katastr (kolek 2 000 Kč). Po zápisu se uvolní peníze z úschovy. Daňové přiznání, pokud jste nesplnili časový test (10 let vlastnictví). Daň z prodeje →

Pozemky na prodej bez realitky — přímo od majitelů

Aktuální stavební i zahradní pozemky bez provize. Komunikujte přímo s majitelem.

Stavební pozemek na prodej - Dolní Bečva

Stavební pozemek na prodej - Dolní Bečva

Dolní Bečva

3 590 000 Kč
Atraktivní soubor dvou pozemků v prestižní lokalitě Kudlov, Zlín – ul. Filmová

Atraktivní soubor dvou pozemků v prestižní lokalitě Kudlov, Zlín – ul. Filmová

Zlín

5 454 000 Kč
Stavební pozemek u Liberce

Stavební pozemek u Liberce

Růžek

2 400 000 Kč
zahrada 2996 m2, Praha 6 - Suchdol

zahrada 2996 m2, Praha 6 - Suchdol

Praha

8 000 000 Kč
Zobrazit všechny pozemky na prodej

Hloubkové návody pro prodávající

Témata, která při prodeji pozemku bez realitky nesmíte podcenit:

Kupní smlouva na nemovitost

Co musí obsahovat + 12 věcí

Daň z prodeje nemovitosti

Časový test, osvobození, výpočet

Jak nacenit nemovitost

Reálná cena pozemku

Provize realitní kanceláře

Kolik se reálně platí a jak ušetřit

Předávací protokol

Vzor + 15 položek

Často kladené otázky

Kolik ušetřím prodejem pozemku bez realitky?
Realitky berou 3–5 % z kupní ceny + DPH. U pozemku za 2 000 000 Kč to je 60 000 – 100 000 Kč. Bez realitky odpadá úplně — inzerát na realfree.cz je zdarma.
Potřebuji PENB při prodeji pozemku?
Ne. Energetický štítek (PENB) se vztahuje na budovy, ne na samotný pozemek bez stavby.
Jaké dokumenty doložit kupujícímu?
List vlastnictví, snímek z katastru, informaci z územního plánu, geometrický plán (pokud se pozemek dělí) a údaje o sítích a přístupové cestě.
Co nejvíc ovlivňuje cenu pozemku?
Druh pozemku (stavební vs zemědělský), dostupnost sítí u hranice, zpevněná přístupová cesta, tvar a sklon pozemku a regulativy v územním plánu.
Kdo sepíše kupní smlouvu na pozemek?
Advokát nebo notář (5 000 – 15 000 Kč). Smlouva musí přesně uvést parcely, věcná břemena (přístup, sítě) a případná omezení.
Jaké daně platí prodávající pozemku?
Daň z příjmu, pokud jste pozemek vlastnili méně než 10 let, sazba 15 %. Daň z nabytí nemovitosti je od r. 2020 zrušena.

Přidejte inzerát pozemku zdarma

Za pár minut máte pozemek online. Žádné provize, žádné poplatky.

Přidat inzerát zdarma Prodej domu bez realitky

Prodej pozemku bez realitky podle měst

Vyberte lokalitu, kde máme aktuálně inzeráty přímo od majitelů:

Prodej pozemku Davle (1)Prodej pozemku Dolní Bečva (1)Prodej pozemku Ivančice (1)Prodej pozemku Jirny (1)Prodej pozemku Praha (1)Prodej pozemku Růžek (1)Prodej pozemku Uherský Brod (1)Prodej pozemku Zlín (1)
Vložit inzerát zdarma