0 Kč provize · 100 % zdarma

Pronájem domu bez realitky 2026:
Jak pronajmout dům přímo a ušetřit celý měsíční nájem

Realitní kanceláře si účtují 1 měsíční nájem jako provizi. U domu to bývá několik tisíc korun. Ukážeme vám, jak nájemníka najdete sami, na co u domu a zahrady dát pozor a kde získáte vzor nájemní smlouvy.

2
domů na pronájem
102
majitelů v komunitě
0 Kč
naše provize
Přidat inzerát zdarma Postup krok za krokem

Proč pronajmout dům bez realitky?

U domu o nájemníkovi rozhodujete vy — a ušetříte celý měsíční nájem na provizi. Tady jsou 4 důvody:

Ušetříte celý nájem

Žádná provize realitky — u domu to bývá několik tisíc korun + DPH navíc ve vaší peněžence.

Vybíráte si sami

Při prohlídce vidíte člověka a sami rozhodujete, komu dům pronajmete. Žádný zprostředkovatel.

Rychlé zveřejnění

Inzerát online do 10 minut. Žádné čekání na fotografa ani podpis exkluzivity.

Hotové vzory zdarma

Vzor nájemní smlouvy i předávacího protokolu si stáhnete zdarma na našem blogu.

Jak pronajmout dům bez realitky: 6 kroků

Tohle je postup od inzerátu po předání klíčů. U domu je důležitá příprava a férová smlouva.

  1. 1

    Nastavte reálnou cenu nájmu

    Porovnejte podobné domy k pronájmu v okolí (velikost, zahrada, stav). U domu zohledněte náklady na topení a údržbu, které nájemníka zajímají.

  2. 2

    Nafotit dům, interiér a zahradu

    Exteriér, všechny místnosti, kuchyň, koupelny, zahrada, garáž. 12+ fotek za denního světla. 10 triků jak fotit →

  3. 3

    Napsat konkrétní inzerát

    V popisu: dispozice, užitná plocha, velikost pozemku/zahrady, vytápění, garáž/parkování, poplatky, kauce, datum nastěhování, zda jsou povolena zvířata.

  4. 4

    Filtrovat a organizovat prohlídky

    Před prohlídkou krátký telefonát: kdo, kolik lidí, zvířata, datum, druh příjmu. U domu počítejte s delší prohlídkou (zahrada, technické zázemí).

  5. 5

    Nájemní smlouva podle OZ

    Vzor s údaji o kauci (max 3 nájmy § 2254 OZ), výpovědní lhůtě, údržbě zahrady a kdo platí co. Vzor nájemní smlouvy →

  6. 6

    Předávací protokol a klíče

    Sepište stav domu i zahrady, čísla měřičů, počet klíčů, stav zahradní techniky. Vzor protokolu →

Domy na pronájem bez realitky — přímo od majitelů

Aktuální domy na pronájem bez provize. Komunikujte přímo s majitelem.

Pronajmu 2+1 v Bělé pod Bezdězem

Pronajmu 2+1 v Bělé pod Bezdězem

Bělá pod Bezdězem

25 000 Kč / měs
Pronájem dům 5 minut do Olomouce

Pronájem dům 5 minut do Olomouce

Hablov

18 500 Kč / měs
Zobrazit všechny domy na pronájem

Hloubkové návody pro majitele

Témata, která při pronájmu domu bez realitky nesmíte podcenit:

Nájemní smlouva 2026

10 chyb, kvůli kterým přijdete o peníze

Daň z příjmu z pronájmu

Kolik zaplatíte a jak legálně ušetřit

Předávací protokol

15 položek + vzor

Drobné opravy v nájmu

Kdo platí — nájemník nebo pronajímatel?

Jak nafotit nemovitost

10 triků pro 3× víc poptávek

Provize realitní kanceláře

Kolik se reálně platí a jak ji obejít

Často kladené otázky

Kolik ušetřím na provizi?
Realitní kanceláře si berou 1 měsíční nájem + DPH. U domu to bývá několik tisíc korun. Bez realitky tato provize odpadá — inzerát na realfree.cz je zdarma.
Jak dlouho trvá najít nájemníka domu?
Při správné ceně a kvalitních fotkách průměr 14–30 dnů. Domy mají menší okruh zájemců než byty, počítejte s delším časem.
Jakou kauci si můžu vyžádat?
Nejvýše 3-měsíční nájem (§ 2254 OZ). U domu se běžně vyžadují 2–3 měsíce kvůli vyššímu riziku škod.
Kdo platí údržbu zahrady a domu?
Běžnou údržbu (sekání, drobné opravy) nájemník, větší opravy a revize majitel. Rozdělte to jasně ve smlouvě.
Musím platit daň z pronájmu?
Ano, 15 %. Paušál 30 % (max 600 000 Kč/rok). Daňové přiznání do 1. dubna.
Co řešit u domu navíc oproti bytu?
Vytápění a jeho náklady, údržbu zahrady, studnu/ČOV, komín a revize, zabezpečení a pojištění domácnosti.

Přidejte inzerát domu zdarma a začněte šetřit

Za 5 minut máte inzerát online. Žádné provize, žádné poplatky, žádné předplatné.

Přidat inzerát zdarma Prodej domu bez realitky
Vložit inzerát zdarma