Bezrealitky vs. Sreality vs. RealFree 2026: srovnání cen a služeb

Když se rozhodnete prodat nebo pronajmout nemovitost bez realitky, čeká vás hned první otázka: kam s inzerátem? Možností je víc, než se zdá — a rozdíly v ceně jsou obrovské. Za měsíc inzerce zaplatíte podle portálu 0 Kč až přes 2 000 Kč. Za tři měsíce, což je u prodeje běžná doba, klidně i několik tisíc.

Sepsali jsme férové srovnání tří cest: Bezrealitky, Sreality a RealFree. Bez marketingových frází — jen čísla z veřejných ceníků, k tomu modelové příklady, kolik reálně zaplatíte, a pár rad, na čem výsledek závisí víc než na volbě portálu.

Srovnání na první pohled

Ceny podle veřejných ceníků portálů k červenci 2026. Před vložením inzerátu si aktuální ceník vždy ověřte.

Sreality: největší dosah, nejvyšší cena

Začněme upřímně: Sreality mají v Česku největší návštěvnost ze všech realitních portálů. Pokud chcete oslovit maximum lidí a peníze nehrají roli, mají smysl.

Počítat ale musíte s cenou. Soukromá inzerce se platí za každý den — 60 Kč bez DPH, tedy zhruba 73 Kč s DPH. Prodej bytu ale běžně trvá měsíce. Počítejme:

• 14 dní inzerce: cca 1 020 Kč
• měsíc: cca 2 180 Kč
• tři měsíce (běžná doba prodeje): přes 6 500 Kč

A to je jen základ — nový inzerát na Srealitách rychle klesá ve výpisu, jak přibývají novější. Aby byl vidět, připlácí se topování. U pronájmu, kde je poptávka rychlá, se to dá unést. U prodeje se částka snadno vyšplhá na tisíce. Pod jedním e-mailem navíc vložíte nejvýše 6 inzerátů.

Bezrealitky: balíčky na dobu určitou

Bezrealitky jsou zavedený portál pro samoprodejce a princip „bez provize" razí dlouho. Neplatí se za den, ale za balíček na určitou dobu:

• Pronájem: od 249 Kč / 14 dní; Základ 299 Kč / 30 dní; Komplet 599 Kč / 30 dní (zvýraznění, topování, nájemní smlouva online, ověření bezdlužnosti zájemce)
• Prodej: od 399 Kč / 30 dní; Základ 599 Kč / 60 dní; Komplet 1 499 Kč / 60 dní (navíc export inzerátu na další realitní servery)
• Topování: 99 Kč za jedno, prodloužení inzerce: od 199 Kč (pronájem) / od 299 Kč (prodej)

Funguje to dobře — při plánování rozpočtu jen počítejte s tím, že zvýraznění, nájemní smlouva online nebo ověření zájemce jsou součástí až vyššího balíčku Komplet a při delší inzerci se platí prodloužení. Celkové náklady si proto spočítejte podle doby, po kterou budete reálně inzerovat. Pro prodej „bez starostí" nabízejí i službu Komfort s provizí 1,5 % z prodejní ceny.

RealFree: inzerce zdarma, platí se jen to, co chcete navíc

RealFree jsme postavili na opačném principu: základní inzerce je zdarma a zůstane zdarma — bez časového limitu, bez poplatku za prodloužení, s fotkami, mapou a přímým kontaktem na vás. Vydělávat chceme jen na volitelných službách, ne na tom, že vás poplatky donutíme platit za samozřejmosti:

• Inzerát na prodej i pronájem: 0 Kč. Neomezená doba zveřejnění, úpravy zdarma.
• Zvýraznění: 99 Kč / 30 dní — žlutý rámeček, přednostní pozice ve výpisu a zvýrazněný pin na mapě. Když se nemovitost neprodá, prodloužíme zvýraznění zdarma.
• Premium: 499 Kč / měsíc — 10 zvýraznění, web bez reklam, detailní statistiky a označení Premium u profilu, které zvyšuje důvěryhodnost u zájemců.

K tomu dostanete nástroje, které jinde nejsou nebo se za ně platí: cenovou mapu nájemného s oficiálními daty Ministerstva financí (u nájmů se zájemcům rovnou ukazuje férovost ceny), vzory smluv ke stažení zdarma (nájemní, kupní, předávací protokol…), hypoteční kalkulačku, kalkulačku tržního nájmu a hlídací psy, kteří zájemcům pošlou váš inzerát e-mailem.

Férovost velí dodat: návštěvností se Srealitám zatím neměříme. Proto je inzerce zdarma — nic neriskujete a nemovitost může viset klidně na více portálech najednou.

Modelový příklad: prodej bytu (3 měsíce inzerce)

Průměrná doba prodeje bytu je zhruba 2–4 měsíce. Vezměme realistický scénář: inzerujete 3 měsíce a chcete, aby byl inzerát alespoň část doby zvýrazněný.

Pro srovnání: provize realitní kanceláře u bytu za 5 milionů dělá při běžných 3–5 % 150 000 až 250 000 Kč. Ať zvolíte kterýkoli portál, samoprodej je řádově levnější — tady jsme rozebrali, kolik si realitky účtují. Návod na celý proces najdete v průvodci prodej bytu bez realitky.

Modelový příklad: pronájem bytu (1 měsíc inzerce)

U pronájmu je poptávka rychlejší — slušný byt v krajském městě se pronajme za dny až týdny. Měsíc inzerce je proto obvykle strop:

U nájmů na RealFree navíc zájemci u inzerátu vidí srovnání s cenovou mapou — férově nastavená cena tak přitáhne víc poptávek. Jak celý proces zvládnout, popisujeme v průvodci pronájem bytu bez realitky.

Na čem záleží víc než na výběru portálu

Řekněme to na rovinu: sebedražší portál neprodá špatně připravený inzerát. Z dat i zkušeností samoprodejců vycházejí tři věci, které rozhodují nejvíc:

1. Fotky. Inzeráty s kvalitními fotkami mají násobně víc reakcí. Nemusíte mít zrcadlovku — stačí telefon, denní světlo a uklizený byt. Sepsali jsme 10 triků, jak nafotit byt telefonem.
2. Reálná cena. Přestřelená cena = mrtvý inzerát, který pak stejně zlevňujete. Projděte si návod na nacenění, u nájmů použijte kalkulačku tržního nájmu.
3. Popis a příprava bytu. Konkrétní popis (dispozice, energie, okolí) a základní home staging umí zvednout cenu o jednotky procent — za pár stovek investice.

Bezpečnost: na co si dát pozor při samoprodeji

Ať inzerujete kdekoli, platí stejná pravidla:

• Nikdy neplaťte nic předem a totéž chtějte po protistraně — rezervace i záloha patří až do podepsané smlouvy.
• Ověřte si druhou stranu. Vlastníka nemovitosti najdete v katastru (nahlížení je zdarma), u zájemce o nájem si vyžádejte doklady o příjmu.
• Používejte pořádné smlouvy. Nestahujte první vzor z internetu — na RealFree máme právně přesné vzory 2026 zdarma (nájemní i kupní smlouva, předávací protokol, rezervační smlouva).
• Komunikujte přes portál. Interní chat drží historii komunikace, což se hodí při případném sporu — a podezřelé jednání můžete rovnou nahlásit.

Časté chyby samoprodejců (a jak se jim vyhnout)

• Inzerát jen na jednom portálu. Zbytečně si zmenšujete trh — kombinace portálu zdarma a případného placeného vás nic navíc nestojí.
• Různé ceny na různých portálech. Zájemci si nabídky porovnávají; nesrovnalost působí nedůvěryhodně a láká na smlouvání.
• Žádná příprava na prohlídky. Mějte připravené podklady: PENB, výši záloh na energie, u bytu informace o SVJ či fondu oprav.
• Podcenění právní stránky. U prodeje využijte alespoň advokátní úschovu kupní ceny — stojí jednotky tisíc a chrání obě strany.
• Vzdát to po dvou týdnech. Prodej trvá měsíce. Právě proto se vyplatí inzerce, u které neběží „taxametr".

Chytrá strategie: kombinujte

Portály se navzájem nevylučují. Osvědčený postup samoprodejců:

1. Vložte inzerát zdarma na RealFree — nic vás to nestojí a začne pracovat hned.
2. U pronájmu často stačí počkat pár dní — poptávka je velká. U prodeje dejte inzerátu 2–4 týdny.
3. Pokud potřebujete zrychlit, připlaťte zvýraznění za 99 Kč — pořád je to zlomek ceny jinde.
4. Teprve když chcete maximální dosah, přidejte placený portál. I pak jste celkově ušetřili — a hlavně jste neplatili provizi realitce.

Časté dotazy

Je inzerce na RealFree opravdu zdarma? V čem je háček?

Není háček. Základní inzerát je zdarma napořád — bez omezení doby a bez povinného prodlužování. Platí se jen volitelné zvýraznění (99 Kč / 30 dní) a Premium účet (499 Kč / měsíc). Kontakt mezi vámi a zájemcem nezpoplatňujeme nikdy.

Kolik stojí inzerce na Bezrealitky?

Pronájem od 249 Kč za 14 dní (Základ 299 Kč / 30 dní, Komplet 599 Kč / 30 dní), prodej od 399 Kč za 30 dní (Základ 599 Kč / 60 dní, Komplet 1 499 Kč / 60 dní). Topování stojí 99 Kč a prodloužení inzerce od 199/299 Kč. Ceny k červenci 2026.

Kolik stojí soukromá inzerce na Sreality?

60 Kč bez DPH za inzerát a den, tedy zhruba 73 Kč s DPH. Měsíc inzerce vyjde přes 2 000 Kč, tři měsíce přes 6 500 Kč. Pod jedním e-mailem lze vložit nejvýše 6 inzerátů.

Vyplatí se inzerovat na více portálech najednou?

Ano, u prodeje skoro vždy. Začněte tam, kde je inzerce zdarma, a placené portály přidávejte podle odezvy. Jen si pohlídejte, ať máte všude stejnou cenu a fotky — nesrovnalosti zájemce odrazují.

Jak dlouho trvá prodat nebo pronajmout byt bez realitky?

Pronájem ve větších městech obvykle dny až 2–3 týdny. Prodej podle lokality a ceny 2–4 měsíce — stejně jako přes realitku. Rychlost ovlivňuje hlavně nacenění a kvalita fotek, ne to, jestli prodáváte sami.

Potřebuji při samoprodeji právníka?

Na inzerci a prohlídky ne. U prodeje ale doporučujeme advokáta na kontrolu kupní smlouvy a úschovu kupní ceny — vyjde na jednotky tisíc korun, což je pořád zlomek provize. U nájmu většinou stačí kvalitní vzor smlouvy.

Jak poznám seriózního zájemce?

Komunikuje konkrétně, přijde na prohlídku osobně a nevymáhá platby předem. U nájmu si nechte doložit příjem, u prodeje se ptejte na financování (hotovost vs. hypotéka — orientační splátku si zájemce spočítá u nás). Podezřelé chování na RealFree jednoduše nahlásíte přímo z inzerátu nebo konverzace.

Srovnání vychází z veřejně dostupných ceníků Bezrealitky.cz a Sreality.cz platných k červenci 2026. Ceníky se mohou měnit — před rozhodnutím si je ověřte přímo u jednotlivých portálů. Sreality je služba společnosti Seznam.cz, a.s., Bezrealitky provozuje Bezrealitky s.r.o.