Kalkulačka bonity
Na jakou hypotéku dosáhnete? Zadejte příjmy a závazky — spočítáme orientační strop podle limitů, se kterými pracují banky.
Zadejte čistý měsíční příjem a výsledky se objeví automaticky.
Chcete přesná čísla a rovnou konkrétní nabídky?
Naše kalkulačka je orientační — každá banka počítá bonitu trochu jinak (typ příjmu, věk, registry). Přesnější výpočet a hlavně konkrétní nabídky hypoték od bank vám zdarma spočítají na těchto ověřených portálech:
Odkazy na partnery jsou provizní — vás nic nestojí a pomáhají provozu RealFree.cz.
Jak banky bonitu počítají
DTI (Debt to Income) — celkový dluh by neměl přesáhnout 8,5násobek čistého ročního příjmu, u žadatelů do 36 let 9,5násobek. ČNB tyto limity aktuálně nevymáhá závazně, banky s nimi ale dál pracují.
DSTI (Debt Service to Income) — všechny splátky dohromady max. 45 % čistého měsíčního příjmu, u mladých do 36 let 50 %. Právě DSTI většinou rozhoduje o výsledku.
LTV (Loan to Value) — hypotéka max. 80 % hodnoty nemovitosti, do 36 let až 90 %. Zbytek musíte pokrýt z vlastních zdrojů.
Banky dále posuzují typ příjmu (zaměstnanec vs. OSVČ), délku praxe, záznamy v registrech a věk — hypotéku je zpravidla nutné splatit do 65–70 let.