Jakou kauci si můžu vyžádat?

Nejvýše 3-měsíční nájem (§ 2254 OZ). Běžně 1–2 měsíce.

Musím platit daň z pronájmu?

Ano, 15 %. Paušál 30 % (max 600 000 Kč/rok). Přiznání do 1. dubna.

Co dělat, když nájemník neplatí?

Písemná výzva, při neplacení 3+ měsíců výpověď bez výpovědní lhůty (§ 2291 OZ).

Pronájem bytu bez realitky 2026: Jak najít nájemníka přímo

Q: Kolik ušetřím na provizi?

Realitky si berou 1 měsíční nájem + DPH. Při nájmu 12 000 Kč to je 14 500 Kč. Bez realitky odpadá úplně.

Proč přímo

Proč pronajmout byt bez realitky?

Realitka řeší věci, které si dnes snadno zařídíte sami. Tady jsou 4 důvody, proč to dává smysl:

Ušetříte 14 500 Kč+

Žádná provize realitky. U bytu za 12 000 Kč/měs to znamená celý měsíční nájem + DPH navíc ve vaší peněžence.

Vybíráte si sami

Při prohlídce vidíte člověka, slyšíte jeho otázky a sami rozhodujete, komu byt pronajmete. Žádný zprostředkovatel uprostřed.

Rychlejší zveřejnění

Inzerát máte online do 10 minut. Žádné čekání na fotografa, schvalování textu, ani podpis exkluzivity.

Hotové vzory zdarma

Vzor nájemní smlouvy, předávacího protokolu i žádosti o kauci — vše si stáhnete zdarma na našem blogu.

Krok za krokem

Jak pronajmout byt bez realitky: 6 kroků

Zkušený majitel zvládne celý proces za 7–14 dnů. Tohle je postup, který funguje v Praze i v okresním městě.

1

Nastavte reálnou cenu

Otevřete si aktivní nabídky ve vaší čtvrti a porovnejte stejný typ bytu. Cena +5 % nad průměrem je horní limit.
2

Nafoťte 8+ kvalitních fotografií

Ukliďte, otevřete rolety. Fotografujte na šířku (16:9). Telefon s denním světlem stačí. 10 triků jak fotit →
3

Napište konkrétní inzerát

V titulku zmiňte hlavní výhodu (balkon, MHD). V popisu: dispozice, plocha, patro, výtah, vybavení, poplatky, kauce, datum nastěhování.
4

Filtrujte a organizujte prohlídky

Před prohlídkou krátký telefonát: kdo je nájemník, kolik lidí, zvířata, datum, druh příjmu. Open-house den šetří čas.
5

Nájemní smlouva podle OZ

Použijte vzor s přesnými údaji o kauci (max 3-měsíční nájem § 2254 OZ), výpovědní lhůtě a inflační doložce. Vzor nájemní smlouvy →
6

Předávací protokol a klíče

Sepište stav bytu, fotky, čísla měřičů, počet klíčů. Bez protokolu nestrhnete nic z kauce. Vzor protokolu →

Aktuální nabídka

Byty na pronájem bez realitky — přímo od majitelů

Aktuální byty na pronájem bez provize a zprostředkovatele. Komunikujte přímo s majitelem a ušetřete celý měsíční nájem, který si bere realitka.

Pronajmu slunný byt 3 +1 v Havlíčkově Brodě

Havlíčkův Brod

14 000 Kč / měs

Byt 2kk v rodinném domě

Velim

15 000 Kč / měs

Pronájem bytu 3+kk blízko centra (Brno - střed)

Brno

26 500 Kč / měs

prostorný byt 3+1

Bukovany

10 900 Kč / měs

Zobrazit všechny byty na pronájem

Čtěte dál

Hloubkové návody pro majitele

Kompletní průvodce na témata, která při pronájmu bez realitky nesmíte podcenit:

Nájemní smlouva 2026: co musí obsahovat

10 chyb, kvůli kterým přijdete o peníze

Daň z příjmu z pronájmu

Kolik zaplatíte a jak legálně ušetřit

Předávací protokol

15 položek + vzor

Drobné opravy v nájmu

Kdo platí — nájemník nebo pronajímatel?

Jak nafotit byt telefonem

10 triků pro 3× víc poptávek

Provize realitní kanceláře

Kolik se reálně platí a jak ji obejít

Často kladené otázky

Realitní kanceláře si běžně berou 1 měsíční nájem + DPH. Při nájmu 12 000 Kč to je 14 500 Kč. Bez realitky tato provize odpadá úplně — inzerát na realfree.cz je zdarma bez jakýchkoli poplatků.

Při správné ceně a kvalitních fotkách průměr 7–14 dnů v Praze, 14–30 dnů v menších městech. U dražších bytů může trvat i 30+ dnů.

Občanský průkaz, potvrzení o příjmu (zaměstnanci) nebo daňové přiznání (OSVČ). Volitelně ověření v registru dlužníků (SOLUS, BRKI).

Nejvýše 3-měsíční nájem podle § 2254 OZ. Běžně 1–2 měsíce, více odrazuje seriózní nájemníky. Kauci vracíte do 1 měsíce po skončení nájmu.

Ano, 15 %. Můžete uplatnit skutečné výdaje nebo paušál 30 % (max 600 000 Kč/rok). Daňové přiznání do 1. dubna.

Nejprve písemná výzva s 5denní lhůtou. Při neplacení 3+ měsíců výpověď bez výpovědní lhůty (§ 2291 OZ). Při vymáhání přes exekutora nebo soud.

Záleží na dohodě: (1) nájem + zálohy na energie, (2) nájem + paušál, (3) energie si platí nájemník sám přímo dodavateli.

Přidejte inzerát zdarma a začněte šetřit

Za 5 minut máte inzerát online. Žádné registrační poplatky, žádné provize z obchodu, žádné předplatné. Jen reálně ušetřené peníze.

Přidat inzerát zdarma Prodej bytu bez realitky

Pronájem bytu bez realitky 2026:
Jak najít nájemníka přímo a ušetřit celý měsíční nájem