0 Kč provize · 100 % zdarma

Pronájem bytu bez realitky 2026:
Jak najít nájemníka přímo a ušetřit celý měsíční nájem

Realitní kanceláře si účtují 1 měsíční nájem jako provizi — u bytu za 18 000 Kč/měs je to 18 000 Kč (+ DPH). Naučíme vás, jak nájemníka najdete sami do 7–14 dnů, co všechno potřebujete a kde získáte hotový vzor smlouvy.

30
bytů na pronájem
128
majitelů v komunitě
0 Kč
naše provize
Přidat inzerát zdarma Postup krok za krokem

Proč pronajmout byt bez realitky?

Realitka řeší věci, které si dnes snadno zařídíte sami. Tady jsou 4 důvody, proč to dává smysl:

Ušetříte 14 500 Kč+

Žádná provize realitky. U bytu za 12 000 Kč/měs to znamená celý měsíční nájem + DPH navíc ve vaší peněžence.

Vybíráte si sami

Při prohlídce vidíte člověka, slyšíte jeho otázky a sami rozhodujete, komu byt pronajmete. Žádný zprostředkovatel uprostřed.

Rychlejší zveřejnění

Inzerát máte online do 10 minut. Žádné čekání na fotografa, schvalování textu, ani podpis exkluzivity.

Hotové vzory zdarma

Vzor nájemní smlouvy, předávacího protokolu i žádosti o kauci — vše si stáhnete zdarma na našem blogu.

Jak pronajmout byt bez realitky: 6 kroků

Zkušený majitel zvládne celý proces za 7–14 dnů. Tohle je postup, který funguje v Praze i v okresním městě.

  1. 1

    Nastavte reálnou cenu

    Otevřete si aktivní nabídky ve vaší čtvrti a porovnejte stejný typ bytu. Cena +5 % nad průměrem je horní limit.

  2. 2

    Nafoťte 8+ kvalitních fotografií

    Ukliďte, otevřete rolety. Fotografujte na šířku (16:9). Telefon s denním světlem stačí. 10 triků jak fotit →

  3. 3

    Napište konkrétní inzerát

    V titulku zmiňte hlavní výhodu (balkon, MHD). V popisu: dispozice, plocha, patro, výtah, vybavení, poplatky, kauce, datum nastěhování.

  4. 4

    Filtrujte a organizujte prohlídky

    Před prohlídkou krátký telefonát: kdo je nájemník, kolik lidí, zvířata, datum, druh příjmu. Open-house den šetří čas.

  5. 5

    Nájemní smlouva podle OZ

    Použijte vzor s přesnými údaji o kauci (max 3-měsíční nájem § 2254 OZ), výpovědní lhůtě a inflační doložce. Vzor nájemní smlouvy →

  6. 6

    Předávací protokol a klíče

    Sepište stav bytu, fotky, čísla měřičů, počet klíčů. Bez protokolu nestrhnete nic z kauce. Vzor protokolu →

Byty na pronájem bez realitky — přímo od majitelů

Aktuální byty na pronájem bez provize a zprostředkovatele. Komunikujte přímo s majitelem a ušetřete celý měsíční nájem, který si bere realitka.

Byt 3+kk (58 m²) ve Středočeském kraji (Krhanice / Chrást nad Sázavou)

Byt 3+kk (58 m²) ve Středočeském kraji (Krhanice / Chrást nad Sázavou)

Týnec nad Sázavou

17 000 Kč / měs
PRONÁJEM BYTU 2+1, 51,44 m² – ÚŠTĚK, NÁMĚSTÍ

PRONÁJEM BYTU 2+1, 51,44 m² – ÚŠTĚK, NÁMĚSTÍ

Úštěk

12 000 Kč / měs
Pronájem bytu 3+1

Pronájem bytu 3+1

Teplice

10 000 Kč / měs
Pronájem bytu 3+1 75 m² U Společenského domu, Vratimov

Pronájem bytu 3+1 75 m² U Společenského domu, Vratimov

Vratimov

10 990 Kč / měs
Zobrazit všechny byty na pronájem

Hloubkové návody pro majitele

Kompletní průvodce na témata, která při pronájmu bez realitky nesmíte podcenit:

Nájemní smlouva 2026: co musí obsahovat

10 chyb, kvůli kterým přijdete o peníze

Daň z příjmu z pronájmu

Kolik zaplatíte a jak legálně ušetřit

Předávací protokol

15 položek + vzor

Drobné opravy v nájmu

Kdo platí — nájemník nebo pronajímatel?

Jak nafotit byt telefonem

10 triků pro 3× víc poptávek

Provize realitní kanceláře

Kolik se reálně platí a jak ji obejít

Často kladené otázky

Kolik ušetřím na provizi?
Realitní kanceláře si běžně berou 1 měsíční nájem + DPH. Při nájmu 12 000 Kč to je 14 500 Kč. Bez realitky tato provize odpadá úplně — inzerát na realfree.cz je zdarma bez jakýchkoli poplatků.
Jak dlouho trvá najít nájemníka bez realitky?
Při správné ceně a kvalitních fotkách průměr 7–14 dnů v Praze, 14–30 dnů v menších městech. U dražších bytů může trvat i 30+ dnů.
Jaké doklady mám od nájemníka požadovat?
Občanský průkaz, potvrzení o příjmu (zaměstnanci) nebo daňové přiznání (OSVČ). Volitelně ověření v registru dlužníků (SOLUS, BRKI).
Jakou kauci si můžu vyžádat?
Nejvýše 3-měsíční nájem podle § 2254 OZ. Běžně 1–2 měsíce, více odrazuje seriózní nájemníky. Kauci vracíte do 1 měsíce po skončení nájmu.
Musím platit daň z příjmu z pronájmu?
Ano, 15 %. Můžete uplatnit skutečné výdaje nebo paušál 30 % (max 600 000 Kč/rok). Daňové přiznání do 1. dubna.
Co dělat, když nájemník neplatí?
Nejprve písemná výzva s 5denní lhůtou. Při neplacení 3+ měsíců výpověď bez výpovědní lhůty (§ 2291 OZ). Při vymáhání přes exekutora nebo soud.
Je nájemné včetně energií?
Záleží na dohodě: (1) nájem + zálohy na energie, (2) nájem + paušál, (3) energie si platí nájemník sám přímo dodavateli.

Přidejte inzerát zdarma a začněte šetřit

Za 5 minut máte inzerát online. Žádné registrační poplatky, žádné provize z obchodu, žádné předplatné. Jen reálně ušetřené peníze.

Přidat inzerát zdarma Prodej bytu bez realitky

Pronájem bytu bez realitky podle měst

Vyberte lokalitu, kde máme aktuálně inzeráty přímo od majitelů:

Pronájem bytu Praha (6)Pronájem bytu Hranice (2)Pronájem bytu Adamov (1)Pronájem bytu Beroun (1)Pronájem bytu Chrášťany (1)Pronájem bytu Mikulovice u Jeseníku (1)Pronájem bytu Neveklov (1)Pronájem bytu Olomouc (1)Pronájem bytu Pacov (1)Pronájem bytu Příbor (1)Pronájem bytu Šumperk (1)Pronájem bytu Tábor (1)Pronájem bytu Tachov (1)Pronájem bytu Teplice (1)Pronájem bytu Týnec nad Sázavou (1)Pronájem bytu Úštěk (1)Pronájem bytu Velké Opatovice (1)Pronájem bytu Vratimov (1)
Vložit inzerát zdarma