| Velikost bytu | Nájemné / m² | Novostavba / m² | Příklad měsíčně |
|---|
Referenční byt = nezařízený, starší 5 let, bez balkonu/terasy/garáže, min. v dobrém stavu. Skutečný nájem se podle vybavení a stavu liší.
Pronajímáte byt nebo dům?
Teď už víte, kolik si říct. Vložte inzerát na RealFree — zdarma a bez provize. Zájemci vám píší napřímo a u ceny se jim rovnou ukáže srovnání s cenovou mapou.
Průměrné nájemné po krajích
Přibližte mapu kolečkem — z krajů na okresy a dál až na jednotlivá města a obce. Klik na obec otevře detailní tabulku, velikost bytu přepnete vpravo nahoře.
Nejdražší města (2+kk, Kč/m²)
- 1. Praha · Hlavní město Praha 364 Kč
- 2. Chýně · Středočeský kraj 340 Kč
- 3. Nupaky · Středočeský kraj 333 Kč
- 4. Hostivice · Středočeský kraj 333 Kč
- 5. Vestec · Středočeský kraj 331 Kč
- 6. Roztoky · Středočeský kraj 331 Kč
- 7. Jinočany · Středočeský kraj 330 Kč
- 8. Jesenice · Středočeský kraj 328 Kč
- 9. Dolní Břežany · Středočeský kraj 327 Kč
- 10. Říčany · Středočeský kraj 322 Kč
Nejlevnější města (2+kk, Kč/m²)
- 1. Habartov · Karlovarský kraj 117 Kč
- 2. Albrechtice · Moravskoslezský kraj 141 Kč
- 3. Kynšperk nad Ohří · Karlovarský kraj 149 Kč
- 4. Kamenický Šenov · Liberecký kraj 151 Kč
- 5. Dubí · Ústecký kraj 153 Kč
- 6. Břidličná · Moravskoslezský kraj 156 Kč
- 7. Litvínov · Ústecký kraj 158 Kč
- 8. Duchcov · Ústecký kraj 158 Kč
- 9. Náchod · Královéhradecký kraj 159 Kč
- 10. Kraslice · Karlovarský kraj 161 Kč
Hledáte pronájem za férovou cenu?
U pronájmů na RealFree neplatíte provizi realitce — jednáte přímo s majitelem. A u každého bytu vidíte srovnání nájmu s cenovou mapou.
Pronájmy bytů bez realitkyOdkud data pocházejí
Cenovou mapu nájemného sestavuje Ministerstvo financí ČR a aktualizuje ji čtyřikrát ročně. Vychází z reálných tržních nabídek nájmů z období 4/2021–3/2026, přičemž největší váhu mají nejnovější data. Hodnoty jsou přepočtené na 1 m² tzv. referenčního bytu — nezařízeného, staršího 5 let, bez balkonu, terasy a garáže, minimálně v dobrém technickém stavu.
Nájemné se zobrazuje ve čtyřech velikostních kategoriích: 1+kk/1+1, 2+kk/2+1, 3+kk/3+1 a 4 a více pokojů. U obcí s rozšířenou působností a Prahy jsou data dostupná po jednotlivých katastrálních územích (čtvrtích).
Zdroj: Ministerstvo financí ČR — cenová mapa nájemného (březen 2026). Hodnoty jsou orientační a nenahrazují znalecký posudek.
Jak s cenovou mapou pracovat
Nastavíte nájem moc vysoko a byt měsíce stojí prázdný. Moc nízko a zbytečně proděláváte. V mapě vidíte, za kolik se ve vašem okolí reálně pronajímá — zbytek doladíte podle stavu bytu. Balkon, garáž nebo výtah si připočtete v kalkulačce tržního nájemného.
Než kývnete na cenu z inzerátu, srovnejte si ji s mapou. Chce majitel výrazně víc, než je v místě obvyklé? Máte v ruce argument k vyjednávání. U bytů k pronájmu na RealFree vidíte srovnání s mapou rovnou u ceny.
Rozdíly mezi regiony jsou obrovské. Průměrné nájemné bytu 2+kk se v Praze drží kolem 358 Kč/m² měsíčně, zatímco v kraji Karlovarský zaplatíte v průměru 179 Kč/m². Za stejný byt tak v různých částech Česka dáte i více než dvojnásobek — proto se vyplatí znát čísla pro konkrétní obec, ne celostátní průměry z novinových titulků.
Nájemné navíc roste jinak rychle v centrech velkých měst a jinak v menších obcích. Cenová mapa vychází z reálně inzerovaných nájmů za posledních pět let s důrazem na nejnovější období, takže zachytí i čerstvé pohyby na trhu. Když pronajímáte dlouhodobě za cenu, kterou jste nastavili před lety, rychlé srovnání s mapou vám ukáže, kolik peněz necháváte ležet na stole.
Často kladené otázky
Odhad ceny nemovitosti počítá ze skutečných kupních cen zapsaných v katastru — po okresech a podle velikosti obce.