0 Kč provize · 100 % zdarma

Pronájem bytu bez realitky 2026:
Jak najít nájemníka přímo a ušetřit celý měsíční nájem

Realitní kanceláře si účtují 1 měsíční nájem jako provizi — u bytu za 18 000 Kč/měs je to 18 000 Kč (+ DPH). Naučíme vás, jak nájemníka najdete sami do 7–14 dnů, co všechno potřebujete a kde získáte hotový vzor smlouvy.

56
aktivních pronájmů
77
majitelů v komunitě
0 Kč
naše provize
Přidat inzerát zdarma Postup krok za krokem

Proč pronajmout byt bez realitky?

Realitka řeší věci, které si dnes snadno zařídíte sami. Tady jsou 4 důvody, proč to dává smysl:

Ušetříte 14 500 Kč+

Žádná provize realitky. U bytu za 12 000 Kč/měs to znamená celý měsíční nájem + DPH navíc ve vaší peněžence.

Vybíráte si sami

Při prohlídce vidíte člověka, slyšíte jeho otázky a sami rozhodujete, komu byt pronajmete. Žádný zprostředkovatel uprostřed.

Rychlejší zveřejnění

Inzerát máte online do 10 minut. Žádné čekání na fotografa, schvalování textu, ani podpis exkluzivity.

Hotové vzory zdarma

Vzor nájemní smlouvy, předávacího protokolu i žádosti o kauci — vše si stáhnete zdarma na našem blogu.

Jak pronajmout byt bez realitky: 6 kroků

Zkušený majitel zvládne celý proces za 7–14 dnů. Tohle je postup, který funguje v Praze i v okresním městě.

  1. 1

    Nastavte reálnou cenu

    Otevřete si aktivní nabídky ve vaší čtvrti a porovnejte stejný typ bytu (1+kk, 2+1…). Cena +5 % nad průměrem je horní limit. Při vyšší ceně budete čekat týdny navíc bez výsledku.

  2. 2

    Nafoťte 8+ kvalitních fotografií

    Ukliďte, schovejte osobní věci, otevřete rolety. Fotografujte na šířku (16:9), z výšky pasu. Telefon v ruce s denním světlem stačí. 10 triků jak fotit byt telefonem →

  3. 3

    Napište konkrétní inzerát

    V titulku zmiňte hlavní výhodu (balkon, MHD, parkování). V popisu rozepište: dispozice, plocha, patro, výtah, vybavení, poplatky, kauce, datum nastěhování. Přidat inzerát teď →

  4. 4

    Filtrujte a organizujte prohlídky

    Před prohlídkou krátký telefonát: kdo je nájemník, kolik lidí, zvířata, datum nastěhování, druh příjmu. Tip: open-house den (2–3 zájemci za sebou) šetří čas.

  5. 5

    Nájemní smlouva podle OZ

    Použijte vzor s přesnými údaji o kauci (max 3-měsíční nájem podle § 2254 OZ), výpovědní lhůtě a inflační doložce. Vzor nájemní smlouvy 2026 →

  6. 6

    Předávací protokol a klíče

    Sepište stav bytu, fotky všeho, čísla měřičů elektřiny/vody/plynu, počet klíčů. Bez protokolu nemáte šanci strhnout cokoli z kauce. Vzor předávacího protokolu →

Aktuální pronájmy bez realitky

Nejnovější inzeráty přímo od majitelů — bez provize pro obě strany.

Byt 2+kk s prostornými samostatnými pokoji

Byt 2+kk s prostornými samostatnými pokoji

Praha

22 000 Kč / měs
Pronájem garážového stání 17 m² Praha 9 -Libeň

Pronájem garážového stání 17 m² Praha 9 -Libeň

Praha 9

3 000 Kč / měs
Prenájom garsónka 28 m² | Novostavba | Bratislava

Prenájom garsónka 28 m² | Novostavba | Bratislava

Bratislava

620 Kč / měs
Pronajmu prostory v centru České Lípy vhodné jako kancelářské nebo obchod

Pronajmu prostory v centru České Lípy vhodné jako kancelářské nebo obchod

Česká Lípa

13 500 Kč / měs
Všechny pronájmy

Hloubkové návody pro majitele

Kompletní průvodce na témata, která při pronájmu bez realitky nesmíte podcenit:

Nájemní smlouva 2026: co musí obsahovat

10 chyb, kvôli ktorým prídete o peniaze

Daň z příjmu z pronájmu

Kolik zaplatíte a jak legálně ušetřit

Předávací protokol

15 položek které nesmí chybět + vzor

Drobné opravy v nájmu

Kdo platí — nájemník nebo pronajímatel?

Jak nafotit byt telefonem

10 triků pro 3× víc poptávek

Provize realitní kanceláře

Kolik se reálně platí a jak ji obejít

Často kladené otázky

Kolik ušetřím na provizi?
Realitní kanceláře si běžně berou 1 měsíční nájem + DPH. Při nájmu 12 000 Kč to je 14 500 Kč. Bez realitky tato provize odpadá úplně — inzerát na realfree.cz je zdarma bez jakýchkoli poplatků.
Jak dlouho trvá najít nájemníka bez realitky?
Při správné ceně a kvalitních fotkách průměr 7–14 dnů v Praze, 14–30 dnů v menších městech. U dražších bytů (35 000+ Kč) může trvat i 30+ dnů.
Jaké doklady mám od nájemníka požadovat?
Občanský průkaz, potvrzení o příjmu (zaměstnanci) nebo daňové přiznání (OSVČ). Volitelně ověření v registru dlužníků (SOLUS, BRKI).
Jakou kauci si můžu vyžádat?
Nejvýše 3-měsíční nájem podle § 2254 OZ. Běžně se vyžaduje 1–2 měsíce, více odrazuje seriózní nájemníky. Kauci musíte vrátit do 1 měsíce po skončení nájmu, pokud nájemník nezpůsobil škody.
Musím platit daň z příjmu z pronájmu?
Ano. Příjem z pronájmu se zdaňuje 15 %. Můžete uplatnit skutečné výdaje nebo paušál 30 % (max 600 000 Kč/rok). Daňové přiznání do 1. dubna.
Co dělat, když nájemník neplatí?
Nejprve písemná výzva s 5denní lhůtou. Při neplacení 3+ měsíců můžete vypovědět nájem bez výpovědní lhůty (§ 2291 OZ). Při exekučním vymáhání přes exekutora nebo soud.
Je nájemné včetně energií?
Záleží na dohodě. Běžné varianty: (1) nájem + zálohy na energie (vyúčtují se jednou ročně), (2) nájem + paušál na energie (bez vyúčtování, riziko pro majitele), (3) energie si platí nájemník sám přímo dodavateli.

Přidejte inzerát zdarma a začněte šetřit

Za 5 minut máte inzerát online. Žádné registrační poplatky, žádné provize z obchodu, žádné předplatné. Jen reálně ušetřené peníze.

Přidat inzerát zdarma Prodej bytu bez realitky
Vložit inzerát zdarma