Odkud bereme čísla
Kalkulačka počítá z dat Českého statistického úřadu o cenách nemovitostí. Nejde o ceny z inzerátů, ale o kupní ceny ze smluv zapsaných v katastru nemovitostí — tedy částky, za které nemovitosti opravdu změnily majitele. To je zásadní rozdíl: inzerovaná cena bývá vyšší než ta, na které se strany nakonec dohodnou.
Data máme v členění po 76 okresech a podle velikosti obce, zvlášť pro byty a zvlášť pro rodinné domy. Základem výpočtu je rok 2025, který přepočítáváme na aktuální rok podle vývoje trhu. U Prahy a Brna statistika uvádí jediné číslo za celé město, což by bylo pro srovnání čtvrtí k ničemu — proto u nich cenu upravujeme koeficientem městské části odvozeným z cenové mapy nájemného.
Proč jinde dostanete rozpětí přes čtyři miliony
Většina odhadů na internetu není nástroj, ale formulář na sběr kontaktů. Vyplníte adresu i telefon, dostanete široké rozpětí typu „1,5 až 5,5 milionu" — a za chvíli volá makléř. Rozpětí je schválně tak široké, aby se odhad vždycky trefil. Klíčové slovo „odhad ceny nemovitosti" stojí v reklamě přes 180 Kč za jediné kliknutí, takže ten telefon má pro realitku slušnou hodnotu. My na kontakty nehrajeme: výsledek uvidíte hned, včetně každého kroku výpočtu, a nikam se registrovat nemusíte.
Co odhad umí a co ne
Zvládne
- Dát reálnou představu, na jakou cenu inzerát nasadit
- Ověřit, jestli není nabídka podezřele levná
- Zohlednit stav, konstrukci, energetickou třídu i vybavení
- Ukázat, jak ceny v okrese rostly za poslední roky
Nezvládne
- Nahradit znalecký posudek pro banku, soud či dědictví
- Posoudit konkrétní stav, výhled nebo orientaci bytu
- Odhalit právní vady — zástavy, věcná břemena, exekuce
- Ocenit atypické nemovitosti, památky a pozemky