Odhad ceny nemovitosti
Kolik má váš byt nebo dům reálně cenu? Spočítáno z cen, za které se v okolí skutečně prodávalo — bez registrace, bez e-mailu a s celým rozpisem výpočtu.
Jak jsme se k číslu dostali
Prodáváte? Nemusíte platit provizi
Provize realitce z odhadované ceny by dělala . Na RealFree inzerujete zdarma a jednáte přímo se zájemci.
Odkud bereme čísla
Kalkulačka počítá z dat Českého statistického úřadu o cenách nemovitostí. Nejde o ceny z inzerátů, ale o kupní ceny ze smluv zapsaných v katastru nemovitostí — tedy částky, za které nemovitosti opravdu změnily majitele. To je zásadní rozdíl: inzerovaná cena bývá vyšší než ta, na které se strany nakonec dohodnou.
Data máme v členění po 76 okresech a podle velikosti obce, zvlášť pro byty a zvlášť pro rodinné domy. Základem výpočtu je rok 2025, který přepočítáváme na aktuální rok podle vývoje trhu. U Prahy a Brna statistika uvádí jediné číslo za celé město, což by bylo pro srovnání čtvrtí k ničemu — proto u nich cenu upravujeme koeficientem městské části odvozeným z cenové mapy nájemného.
Proč jinde dostanete rozpětí přes čtyři miliony
Většina odhadů na internetu není nástroj, ale formulář na sběr kontaktů. Vyplníte adresu i telefon, dostanete široké rozpětí typu „1,5 až 5,5 milionu" — a za chvíli volá makléř. Rozpětí je schválně tak široké, aby se odhad vždycky trefil. Klíčové slovo „odhad ceny nemovitosti" stojí v reklamě přes 180 Kč za jediné kliknutí, takže ten telefon má pro realitku slušnou hodnotu. My na kontakty nehrajeme: výsledek uvidíte hned, včetně každého kroku výpočtu, a nikam se registrovat nemusíte.
Co odhad umí a co ne
Zvládne
- Dát reálnou představu, na jakou cenu inzerát nasadit
- Ověřit, jestli není nabídka podezřele levná
- Zohlednit stav, konstrukci, energetickou třídu i vybavení
- Ukázat, jak ceny v okrese rostly za poslední roky
Nezvládne
- Nahradit znalecký posudek pro banku, soud či dědictví
- Posoudit konkrétní stav, výhled nebo orientaci bytu
- Odhalit právní vady — zástavy, věcná břemena, exekuce
- Ocenit atypické nemovitosti, památky a pozemky
Časté dotazy
Musím kvůli odhadu nechat e-mail nebo telefon?
Ne. Výsledek se zobrazí rovnou a nechceme po vás žádné údaje ani registraci.
Jak často data aktualizujete?
Statistický úřad vydává ceny nemovitostí jednou ročně, obvykle v polovině roku. Po každém vydání data nahrajeme.
Proč se odhad liší od ceny, kterou mi řekl makléř?
Makléř vidí konkrétní nemovitost, my jen čísla. Zároveň platí, že první odhad od realitky bývá záměrně vyšší — je to způsob, jak získat zakázku. Reálná prodejní cena se pak často blíží spíš statistice.
Počítá kalkulačka i pozemky a komerční prostory?
Zatím ne — statistika je spolehlivá pro byty a rodinné domy. U pozemků se cena odvíjí hlavně od územního plánu a sítí, což se z průměru spočítat nedá.