Atypická nemovitost v Čerčanech s rozsáhlým pozemkem 2479 m²

Nabízím k prodeji atypickou a prostornou nemovitost v Čerčanech s užitnou plochou přibližně 435 m² a pozemkem o celkové výměře cca 2 479 m². Nemovitost je dispozičně řešena jako jedna samostatná jednotka a další dvě vzájemně propojená podlaží. V objektu jsou v současnosti dvě kuchyně, přičemž jsou připraveny také přípojky pro případné vybudování třetí kuchyně. Na zahradě se v minulosti nacházel zapuštěný bazén. Příslušné přípojky jsou na pozemku zachovány, bazén je však v současné době zavezený. Pro budoucího vlastníka tak existuje možnost jeho případné obnovy. Díky své velikosti, dispozici a rozsáhlému pozemku nabízí nemovitost široké možnosti využití – například pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo další investiční záměr. Investiční a rozvojový potenciál K nemovitosti mám k dispozici písemná vyjádření příslušných úřadů, která se týkají možností využití pozemků. Dle vyjádření stavebního úřadu se oba pozemky podle platného územního plánu nacházejí v ploše BI – bydlení v rodinných domech. Vzhledem k velikosti pozemků stavební úřad uvádí možnost umístění další stavby pro bydlení do 80 m² jako doplňkové stavby ke stávajícímu rodinnému domu, a za splnění podmínek územního plánu také možnost nového dělení a scelení pozemků s případným umístěním dalšího plnohodnotného rodinného domu. K pozemku jsou historicky povoleny dva sjezdy z ulice. Příslušný silniční správní úřad uvádí, že pokud jde o historicky povolené sjezdy, jejich další využití na pozemku nepodléhá jeho rozhodování. U případné nové parkovací plochy je však nutné posoudit její konkrétní provedení, rozsah a případné požadavky podle stavebních předpisů. Pozemky se nacházejí v ochranném pásmu dráhy, což je nutné zohlednit při případném budoucím stavebním záměru a konzultovat se Správou železnic. Písemná vyjádření úřadů jsou k dispozici vážným zájemcům. Technické vybavení nový kotel na dřevo zajišťující vytápění celého domu, současně s instalací kotle byl vyvložkován komín, v objektu je zavedeno podlahové vytápění, které dosud nebylo využíváno, k nemovitosti náleží studna s možností připojení k domu; toto napojení dosud nebylo využíváno, dvě stávající kuchyně, připravené přípojky pro případnou třetí kuchyni. Pozemek Celková výměra pozemku je přibližně 2 479 m². Rozsáhlý pozemek představuje významnou součást nabídky a nabízí další možnosti využití v souladu s územním plánem a příslušnými povoleními. Lokalita a občanská vybavenost Čerčany nabízí širokou základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, základní uměleckou školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, obchody a služby, restaurace, knihovnu s informačním centrem, kulturní dům a kino. V obci je také sportovní zázemí a možnosti volnočasového vyžití. Výhodou je železniční spojení a dobrá dopravní dostupnost. Čerčany jsou významným železničním uzlem s napojením směrem na Prahu, Benešov a další směry. Pro milovníky přírody a rekreace je atraktivní blízkost řeky Sázavy a okolní krajiny. Cena a způsob jednání Cena není předem stanovena. V případě vážného zájmu prosím nejprve o zaslání konkrétní cenové nabídky a stručné informace o zájemci – zda se jedná o přímého kupujícího nebo investora – a o zamýšleném způsobu využití nemovitosti. Na základě obdržených nabídek následně vyberu zájemce, se kterými budu pokračovat v jednání a domluvím osobní prohlídku. Minimální cenu předem nesděluji. Vzhledem k rozsahu nemovitosti budou osobní prohlídky poskytovány pouze vážným a předem vybraným zájemcům. Realitní kanceláře a zprostředkovatelé prosím nekontaktovat. Nabídka je určena přímým zájemcům a investorům. Energetický štítek je stanoven na B než obdržím přesnou informaci. Fotografie budou průběžně doplňovány. Připravováno je také profesionální letecké video a fotografie z dronu.