Hypoteční kalkulačka 2026 — měsíční splátka online

Cena nemovitosti

Kč

Úroková sazba (% p.a.)

Přednastavená průměrná sazba, můžete změnit.

Vlastní prostředky 20 %

10 %80 %

Výše úvěru: -

Doba splácení 25 let

5 let30 let

Odhadovaná měsíční splátka

Výše úvěru

Celkem zaplatíte

Z toho úroky

Orientační výpočet anuitní splátky — nezahrnuje pojištění ani poplatky.

Když koupíte přímo od majitele, ušetříte provizi realitky (~4 %): -

Zelená vs. standardní hypotéka

Kupujete úsporný dům nebo byt (PENB A/B)? Banky na zelenou hypotéku dávají nižší sazbu. Podívejte se, kolik to při stejném úvěru dělá.

Sazba zelené hypotéky (% p.a.)

Měsíční splátka se zelenou hypotékou

Za celou dobu ušetříte -

Splátkový kalendář po letech

Na začátku splácíte hlavně úroky, jistina klesá pomalu. Při stejné sazbě po celou dobu splácení:

Rok	Úroky	Jistina	Zbývá splatit

Chcete nabídku na míru vaší situaci?

Kalkulačka počítá s průměrnou sazbou — reálná nabídka závisí na vašem příjmu, fixaci a bance. Konkrétní nabídky hypoték od bank vám zdarma a nezávazně spočítají na ověřeném portálu:

Spočítat hypotéku na HypoNaMíru.cz

Odkazy na partnery jsou provizní — vás nic nestojí a pomáhají provozu RealFree.cz.

Jak to funguje

Jak se splátka hypotéky počítá

Měsíční splátka se počítá jako anuita — po celou dobu fixace platíte stejnou částku, mění se jen poměr úroku a jistiny. Výši splátky ovlivňují tři věci: výše úvěru (cena minus vlastní prostředky), úroková sazba a doba splácení.

Banky v Česku standardně požadují alespoň 10–20 % vlastních prostředků (LTV 80–90 %). Čím delší doba splácení, tím nižší měsíční splátka — ale tím víc celkově zaplatíte na úrocích.

Jaké jsou sazby teď? Podle Swiss Life Hypoindexu byla v září 2026 průměrná nabízená sazba 5,51 % a šestý měsíc po sobě rostla. Nejlevnější jsou kratší fixace — tříletá vychází kolem 5,3 %, desetiletá skoro na 6 %. Kalkulačka je proto nastavená na 5,5 %. Přepište si ji podle nabídky, kterou máte v ruce.

Půl procenta rozdílu vypadá nevinně. U úvěru 4 miliony na 25 let je to ale zhruba 1 200 Kč měsíčně a přes 350 000 Kč za celou dobu. Proto se vyplatí porovnat víc bank a u úsporné nemovitosti se ptát na zelenou hypotéku.

Jestli na hypotéku dosáhnete, si ověřte v naší kalkulačce bonity. A až budete vybírat, mrkněte na nemovitosti na prodej přímo od majitelů — bez provize realitce.

Zdroj sazeb: Swiss Life Hypoindex (září 2026). Orientační údaje, ověřte si aktuální stav.

Časté dotazy

Banky standardně požadují alespoň 10–20 % z ceny nemovitosti (LTV 80–90 %). Mladí žadatelé do 36 let mohou dosáhnout na LTV 90 %.

Prodloužením doby splácení, vyššími vlastními prostředky nebo nižší sazbou (porovnejte nabídky více bank). Delší doba ale znamená víc zaplacených úroků celkově.

Ne, jde o orientační výpočet anuitní splátky. Konkrétní nabídka závisí na bonitě, fixaci a konkrétní bance.

Podle Swiss Life Hypoindexu byla v září 2026 průměrná nabízená sazba 5,51 %. Nejlevnější jsou teď kratší fixace (3 roky kolem 5,3 %), desetiletá fixace vychází skoro na 6 %. Sazby se mění každý měsíc, takže si je před podpisem ověřte přímo u banky.

Hypotéka se zvýhodněnou sazbou na energeticky úspornou nemovitost — typicky s PENB ve třídě A nebo B. Sleva bývá pár desetin procenta. Nezní to jako moc, ale na 25 let to dělá desítky tisíc korun.

Záleží na příjmu, dalších splátkách a vlastních penězích. ČNB omezuje výši úvěru na 80 % hodnoty nemovitosti, mladí do 36 let můžou dostat až 90 %. Orientačně si to spočítáte v kalkulačce bonity.

Kupujete? Najděte nemovitost bez provize

Na RealFree inzerují majitelé přímo — ušetříte provizi realitce, která dělá často stovky tisíc.

Prohlédnout nemovitosti na prodej