Kolik je v okolí normální nájem? To je otázka, kterou si klade každý, kdo byt pronajímá i kdo ho hledá. Od teď na ni odpovídáme přímo u inzerátu. U bytů k pronájmu v ČR nově zobrazujeme srovnání nájmu s oficiální cenovou mapou Ministerstva financí — a pronajímatel má plně v rukou, jestli se srovnání u jeho inzerátu ukáže.
Co je cenová mapa a odkud bereme čísla
Ministerstvo financí čtyřikrát ročně zveřejňuje cenovou mapu nájemného. Vychází z reálně inzerovaných nájmů a pokrývá všechny obce v Česku — u větších měst dokonce jednotlivé čtvrti. Pro každou lokalitu a velikost bytu (1+kk až 4+) uvádí obvyklé nájemné za m².
Celou mapu jsme zpracovali do přehledné podoby: mrkněte na naši interaktivní cenovou mapu nájemného. Najdete tam svou obec nebo čtvrť, žebříčky nejdražších a nejlevnějších měst a průměry po krajích.
Kde srovnání uvidíte
Přímo na detailu inzerátu, hned pod cenou. Barevný box ukáže sazbu za m² a jak si nájem stojí proti cenové mapě — jestli je pod ní, odpovídá jí, nebo je nad ní. Zelená znamená výhodnou nabídku, šedá cenu odpovídající mapě.
Srovnání je orientační. Cenová mapa počítá s tzv. referenčním bytem — nezařízeným, starším 5 let, bez balkonu a garáže. Vybavený byt s balkonem a výtahem je logicky dražší. Přesnější odhad včetně příplatků si spočítáte v kalkulačce tržního nájemného.
Pronajímáte? Vy rozhodujete, jestli se srovnání zobrazí
Chápeme, že ne každý chce mít u ceny srovnávací měřítko. Proto je zobrazení dobrovolné a máte ho plně pod kontrolou:
Při vkládání inzerátu — v pátém kroku průvodce (Náhled) uvidíte, jak vaše cena vychází proti mapě, a hned pod tím je přepínač „Zobrazit srovnání s cenovou mapou veřejně u inzerátu". Když je nájem na úrovni mapy nebo pod ní, je přepínač předvolený jako zapnutý — taková nabídka na zájemce působí férově a má výhodu. Když je cena nad mapou, necháváme ho vypnutý. V obou případech si ho ale přepnete, jak chcete.
Při úpravě inzerátu — stejný přepínač najdete v editaci hned u pole s cenou. Volbu tak můžete kdykoli změnit, třeba když cenu upravíte.
U spolubydlení se srovnání nezobrazuje vůbec — cena za pokoj se s nájmem celého bytu srovnávat nedá.
Proč se srovnání vyplatí mít zapnuté
Nabídka s viditelným „pod cenovou mapou" nebo „odpovídá cenové mapě" budí důvěru. Zájemce nemusí nic dohledávat — vidí, že cena je férová, a spíš napíše. A protože na RealFree neplatí nájemce ani pronajímatel žádnou provizi, férová cena je vidět i v celkových nákladech.
Spočítejte si nájem na míru
Kromě mapy jsme spustili i kalkulačku tržního nájemného. Zadáte obec nebo čtvrť (najde i ulici), dispozici, výměru a vlastnosti bytu — balkon, garáž, výtah, vybavení, novostavbu. Kalkulačka připočítá oficiální příplatky podle metodiky MF a ukáže odhad měsíčního nájmu i obvyklé rozpětí.
Často kladené otázky
Musím srovnání u svého inzerátu zobrazovat?
Nemusíte. Je to vaše volba — přepínač najdete v 5. kroku při vkládání inzerátu a v editaci u pole s cenou.
Jak často se data aktualizují?
Ministerstvo financí vydává cenovou mapu čtyřikrát ročně. Po každé aktualizaci nahráváme čerstvá čísla, aktuálně pracujeme s daty z března 2026.
Platí srovnání i pro domy nebo prodeje?
Ne. Cenová mapa MF sleduje jen nájemné bytů, takže srovnání zobrazujeme pouze u pronájmů bytů v ČR.
Co když má byt balkon nebo garáž?
Srovnání na detailu je orientační a vybavení nezohledňuje. Přesnější odhad s příplatky podle metodiky MF spočítá naše kalkulačka tržního nájemného.
Vložte inzerát na RealFree zdarma a bez provize. Férová cena se srovnáním s cenovou mapou přitáhne víc zájemců.