Inzerce nemovitostí zdarma a bez provize 2026

Prodáváte byt, dům nebo pozemek a děsí vás představa, že za pár fotek a popis zaplatíte realitce desítky tisíc korun? Nebo vám placený inzertní portál účtuje měsíční poplatek jen za to, že váš inzerát vůbec někdo uvidí? RealFree.cz funguje jinak. Inzerujete přímo, oslovujete kupce i nájemce bez prostředníka a za běžný inzerát nám neplatíte ani korunu – žádnou provizi z prodeje, žádný poplatek za zobrazení. V tomto článku si projdeme, jak inzerce zdarma funguje, jak prodat nemovitost bez realitky, na co si dát pozor a jak napsat inzerát, který opravdu osloví zájemce. Ať prodáváte poprvé, nebo máte za sebou už několik transakcí, najdete tu praktický návod od prvního inzerátu až po podpis kupní smlouvy – krok za krokem a srozumitelně.

Kolik dnes stojí prodej nemovitosti přes realitku

Klasická realitní kancelář si za zprostředkování prodeje běžně účtuje provizi 3 až 5 % z kupní ceny. U bytu za 5 milionů korun tak realitce zaplatíte klidně 150 000 až 250 000 Kč. Za ty peníze samozřejmě dostanete službu – nafocení, inzerci, organizaci prohlídek a papírování – ale velkou část téhle práce dnes hravě zvládne i sám majitel. A to je rozdíl několika měsíčních platů, který může zůstat ve vaší kapse.

Placené inzertní portály jdou jinou cestou. Nechají vás inzerát vložit, ale za jeho zviditelnění chtějí měsíční poplatky v řádu stovek až tisíců korun, případně platíte za každé „topování“, kterým se inzerát posune nahoru ve výpisu. Když nemovitost prodáváte několik měsíců – a to je v praxi spíš pravidlo než výjimka – naskáče slušná částka jen za to, že váš inzerát vůbec někomu ukážou.

Otázka tedy zní: proč platit za něco, co může být zdarma? Pokud jste ochotní věnovat prodeji vlastní čas, nafotit nemovitost, domluvit prohlídku a předat kontakt na advokáta nebo na vlastní úschovu, nemusíte za inzerci platit vůbec nic. Právě pro lidi, kteří si tohle chtějí ohlídat sami, jsme RealFree postavili.

Proč u nás inzerát nic nestojí

Otázku „kde je háček?“ slýcháme často. Odpověď je jednoduchá: běžný inzerát na byt, dům, pozemek či pronájem u nás vložíte zdarma a neplatíte provizi z prodeje. Nechceme prodávajícího trestat za to, že se rozhodl prodat sám. Naším cílem je propojit poptávku a nabídku napřímo a být místo, kde se realitní trh potkává bez zbytečných prostředníků, kteří celý proces zdražují a komplikují.

Provoz portálu do budoucna pokryjeme z doplňkových a prémiových služeb pro ty, kdo o ně stojí – třeba zvýraznění inzerátu, posun na přední místa ve výpisu nebo prémiový profil pro lidi, kteří inzerují větší množství nemovitostí. Základní inzerce ale zůstává zdarma a nikam vás netlačíme. Žádný předplacený „trial na 30 dní“, žádné automatické strhávání z karty, žádná provize ukrytá v drobném písmu. Co vidíte, to platí.

Věříme, že férový a přehledný model si zákazníky udrží líp než skryté poplatky. Když budete s prodejem spokojení, vrátíte se k nám i příště a doporučíte nás dál – a to je pro nás cennější než jednorázový poplatek vytažený z někoho, kdo zrovna řeší stresující prodej bytu po rodičích nebo rozvodu.

Jak funguje prodej nemovitosti bez realitky

Prodej napřímo zní možná složitě, ale ve skutečnosti jde o několik logických kroků. Když víte, co vás čeká, zvládnete je bez problémů i bez makléře. Pojďme si je projít.

Připravte nemovitost a podklady

Než začnete fotit, ukliďte, odkliďte osobní věci a drobné nedostatky raději opravte – kapající kohoutek nebo odlepená lišta působí hůř, než kolik by stála jejich oprava. Připravte si i dokumenty: výpis z katastru nemovitostí, půdorys, průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a u bytu informace o SVJ a měsíčních platbách. Čím víc podkladů máte po ruce, tím rychleji a důvěryhodněji jednání proběhne.

Nastavte cenu podle trhu

Podívejte se, za kolik se v okolí prodávají srovnatelné nemovitosti, a buďte realističtí. Cena je nejdůležitější parametr inzerátu – přemrštěná částka odradí zájemce hned na začátku, podhodnocená vás zase připraví o peníze. Když prodáváte bez provize, máte oproti realitce v ceně slušný polštář, který můžete využít buď k rychlejšímu prodeji, nebo k výhodnějšímu vyjednávání.

Zvládněte prohlídky a vyjednávání

Na prohlídku přijďte s předstihem, vyvětrejte a buďte připravení odpovídat na konkrétní otázky – o stavu, nákladech, sousedech i dostupnosti. Vyjednávání o ceně je normální součást prodeje; mějte předem rozmyšlené, kam až jste ochotní jít, ať se nerozhodujete pod tlakem. Výhoda přímého prodeje je, že komunikujete s kupcem napřímo a nic se neztratí v překladu přes prostředníka.

Ošetřete smlouvy a úschovu

Tady nešetřete. Rezervační i kupní smlouvu nechte zpracovat advokáta nebo notáře – jde o statisíce až miliony korun a chyba se nevyplácí. Peníze nikdy neposílejte napřímo: použijte advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu, která ochrání obě strany. Návrh na vklad do katastru nemovitostí pak prodej zafinalizuje. I bez realitky tak máte celý proces právně pod kontrolou.

RealFree.cz vs. placené portály a realitky

Jak přidat inzerát krok za krokem

Co všechno můžete inzerovat

RealFree není jen na byty. Inzerovat zdarma můžete prakticky jakoukoli nemovitost – na prodej i na pronájem:

• Byty – od garsonek po velké mezonety, prodej i pronájem.
• Domy – rodinné domy, chalupy, chaty i vily.
• Pozemky – stavební parcely, zahrady i zemědělská půda.
• Komerční prostory – kanceláře, obchody, sklady, ateliéry.
• Garáže a další – garážová stání, sklepy a netradiční nemovitosti.

Ať prodáváte panelákový byt 2+kk, chalupu na venkově, nebo stavební parcelu na okraji města, princip zůstává stejný: jeden inzerát, žádný poplatek a přímý kontakt se zájemcem.

Komunikace se zájemci napřímo

Když u vašeho inzerátu klikne zájemce na kontakt, ozve se vám přímo – žádný makléř mezi vámi nestojí a nic se neztrácí v překladu. Vy si sami řídíte, kdy odpovíte, koho pozvete na prohlídku a s kým budete dál jednat. Tahle přímá linka šetří čas oběma stranám a často vede k rychlejší a férovější dohodě, protože spolu mluví lidé, kteří mají na věci skutečný zájem.

Přímý kontakt má i druhou výhodu: lépe odhadnete, s kým máte tu čest. Z prvních zpráv a telefonátu většinou poznáte, jestli zájemce nemovitost myslí vážně, nebo si jen prohlíží trh. Můžete tak svůj čas věnovat lidem, kteří jsou skutečně připravení koupit nebo se nastěhovat, a zbytečně neobíhat desítky prohlídek bez výsledku.

Bezpečnost: každý inzerát ručně kontrolujeme

Aby na portálu nebyl spam a podvodné nabídky, každý nový inzerát před zveřejněním ručně zkontrolujeme. V pracovní době to obvykle zvládneme během několika minut, nejpozději do 24 hodin. Díky tomu si udržujeme kvalitu a vy máte jistotu, že vedle vašeho inzerátu nebudou viset desítky falešných nabídek. Stejně tak doporučujeme i vám obezřetnost – nikdy neposílejte peníze předem a důležité platby řešte přes ověřenou úschovu.

Pokud na nějaký podezřelý inzerát nebo zprávu narazíte, dejte nám vědět – rádi se na to podíváme. Společně tak udržíme portál bezpečný a důvěryhodný pro všechny, kteří tu poctivě prodávají, kupují nebo hledají bydlení. Bezpečné prostředí je v zájmu nás všech.

Hledáte vy? Zadejte poptávku

RealFree funguje i obráceně. Pokud zrovna nemovitost hledáte, můžete místo procházení stovek inzerátů zadat vlastní poptávku – popíšete, co sháníte, v jaké lokalitě a za kolik, a necháte majitele, aby se ozvali vám. Je to ideální zejména pro investory a aktivní zájemce, kteří chtějí být první u nových nabídek. I zadání poptávky je samozřejmě zdarma.

Tipy na inzerát, který opravdu prodá

Vsaďte na silnou titulní fotku

První dojem dělá titulní fotka – je to to první (a často jediné), co zájemce ve výpisu uvidí. Vyberte světlý, prostorný záběr, který nemovitost ukáže z nejlepší strany. Špatná nebo tmavá titulní fotka spolehlivě odradí i toho, komu by jinak nabídka seděla.

Foťte za světla a naširoko

Foťte za denního světla, ukliďte a odkliďte osobní věci. Ukažte každou místnost, výhled i to, co je na nemovitosti výjimečné. Inzerát s pěti a více kvalitními fotkami dostane výrazně víc reakcí než ten s jedním tmavým snímkem. Pokud můžete, fotografujte naširoko, ať jsou místnosti vidět celé a působí vzdušně.

Napište poctivý a konkrétní popis

Zájemce zajímají fakta: dispozice, plocha, patro, orientace ke světovým stranám, stav, náklady na bydlení, dostupnost a co je v okolí. Nezamlčujte ani slabší stránky – férový popis přitáhne lidi, kteří to s koupí myslí vážně, a ušetří vám zbytečné prohlídky s těmi, komu by nabídka stejně nesedla.

Nastavte realistickou cenu

Přemrštěná cena inzerát zabije – lidé si ho proklikají a jdou dál. Mrkněte, za kolik se v okolí prodávají podobné nemovitosti, a buďte k ceně realističtí. Když prodáváte bez provize, máte v ceně oproti realitce slušný polštář na vyjednávání i prostor nabídku případně zlevnit, aniž byste šli pod své minimum.

Reagujte rychle

Zájem o nemovitost bývá nejsilnější v prvních dnech po zveřejnění. Když se ozve potenciální kupec, odpovězte co nejdřív – rychlá reakce dělá dobrý dojem a zvyšuje šanci, že dotyčný neuteče ke konkurenční nabídce. Mějte proto upozornění zapnutá a e-mail po ruce.

Časté chyby při prodeji svépomocí

Prodej bez realitky zvládne skoro každý, ale pár chyb se opakuje znovu a znovu. Když se jim vyhnete, ušetříte si čas, nervy i peníze:

• Příliš vysoká cena na začátku. Nemovitost pak dlouho visí bez zájmu a působí jako neprodejná. Lepší je nastavit cenu realisticky hned.
• Málo nebo špatné fotky. Pár tmavých snímků z mobilu odradí i vážné zájemce. Investice do dobrých fotek se vždy vrátí.
• Strohý popis. „Byt 2+kk, Praha“ nikoho nezaujme. Doplňte plochu, patro, stav, náklady i okolí.
• Podcenění smluv. Kupní smlouvu ani úschovu peněz nikdy neřešte bez advokáta nebo notáře.
• Pomalé reakce. Když se zájemci neozvete včas, odejde ke konkurenci. Mějte upozornění zapnutá.

Přihlášení přes Google nebo Facebook

Nechce se vám vymýšlet další heslo? Přihlaste se jedním klikem přes Google nebo Facebook. Účet máte hotový za pár vteřin a hned můžete přidat první inzerát. Klasická registrace e-mailem je samozřejmě pořád k dispozici – vyberte si, co vám víc vyhovuje.

Časté dotazy

Je inzerce na RealFree.cz opravdu zdarma?

Ano. Vložení běžného inzerátu na prodej i pronájem je zdarma a neúčtujeme provizi z prodeje. Volitelně nabízíme prémiové služby (například zvýraznění inzerátu), ty jsou ale čistě dobrovolné a nic vám nestrhneme bez vašeho souhlasu.

Platím nějakou provizi, když přes vás prodám?

Ne. RealFree neúčtuje žádnou provizi z kupní ceny. Na ceně i podmínkách se domlouváte se zájemcem přímo a celá kupní cena zůstává mezi vámi a kupujícím.

Jak rychle bude inzerát online?

Každý inzerát ručně zkontrolujeme, aby na portálu nebyl spam. V pracovní době to obvykle zvládneme do několika minut, nejpozději do 24 hodin.

Můžu inzerát později upravit?

Kdykoli a zdarma. Chcete snížit cenu, přidat fotky nebo upravit popis? Stačí se přihlásit a inzerát ve svém účtu kdykoli změníte.

Musím být realitní makléř, abych mohl inzerovat?

Vůbec ne. RealFree je hlavně pro soukromé majitele, kteří prodávají nebo pronajímají vlastní nemovitost. Inzerovat ale mohou i profesionálové.

Potřebuju k prodeji bez realitky advokáta?

Doporučujeme to. Inzerci a domluvu zvládnete sami, ale kupní smlouvu a úschovu peněz nechte na advokátovi nebo notáři. Je to relativně malý náklad oproti provizi realitce a ochrání vás to před chybami u transakce za miliony korun.

Můžu na RealFree i hledat nemovitost?

Ano. Můžete procházet inzeráty, nebo zadat vlastní poptávku a nechat majitele, aby se ozvali vám. Obojí je zdarma.