Prodám moderní slunný 2+kk, 59.7 m² v lokalitě Malý H

Nabízím k prodeji moderní, slunný a udržovaný byt o celkové ploše 59.7 m² v oblíbené lokalitě Malý Háj. Byt se nachází v 1. patře bytového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Je orientován na JZ-SZ, díky čemuž působí příjemně vzdušně a světle s nízkými nároky na vytápění.

Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem má 28 m² a je vybaven kuchyňskou linkou s barovým pultem. Samostatná ložnicová část o velikosti 13 m² nabízí prostornou sektorovou skříň. Koupelna s WC je vybavena sprchovým koutem i vanou. Byt je ve velmi dobrém stavu a je ihned k nastěhování.

Součástí bytu je zasklená lodžie o ploše 4 m² s venkovní zásuvkou, který lze pohodlně využívat i v chladnějším období. Praktické zázemí doplňují dvě komory - menší komora o velikosti 2 m² přímo v bytě a další komora o ploše 3 m² na patře; obě jsou součástí jednotky.

Velkou výhodou je i výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Retail Park Štěrboholy je vzdálen přibližně 3 minuty chůze, Europark Štěrboholy zhruba 12 minut pěšky, zastávka MHD se nachází přímo u budovy a autobusové spojení nabízí přibližně 8 minut jízdy na metro A anebo linku vlaku S2. Nájezd na Jižní spojku je dostupný přibližně do 3-5 minut dle provozu, mateřská i základní škola jsou vzdálené asi 500 metrů bez nutnosti míjet rušné komunikace. 

Výhledově se uvažuje o zavedení tramvajové linky.

Byt je po prvním majiteli a kupující má možnost převzít i stávající zařízení. Byt je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu bez potřeby jakýchkoliv dalších nákladů. Je prakticky řešen jako 2+kk. (Kolaudačně je veden jako 1+kk se schválenou stavební úpravou, připravenou a provedenou developerem před prvním nastěhováním, dokumentace k nahlédnutí při prohlídce.)

K nabídce náleží také možnost dokoupit kryté garážové stání ve vedlejším vchodě, které je vedeno v katastru samostatně. Momentálně je tam platící nájemník, který má zájem pronájem prodloužit.

Bytový dům od developera Finep byl předán současnému spolumajiteli v 2017 a má celkem sedm podlaží. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou B. Měsíční zálohy za byt včetně fondu oprav činí cca 6000Kč (4500+1500).