Jak pronajmout byt bez realitky: Průvodce pro majitele 2026
Finance Právo Tipy a rady Realitní trh

Jak pronajmout byt bez realitky: Průvodce pro majitele 2026

Pavel z RealFree 30.11.2025 2,134 zobrazení
Kompletní průvodce 2026

Jak pronajmout byt bez realitky

Ušetřete nájemníkům celý měsíční nájem. Krok za krokem od inzerátu po předání klíčů.

Při nájmu 18 000 Kč/měsíc

Úspora pro nájemníka

18 000 Kč

provizi realitce většinou platí nájemce

Proč pronajímat bez realitky?

4 důvody, proč si pronájem zařídit sami

?

Úspora pro nájemníka

Provizi realitce většinou platí nájemce. Bez realitky mu ušetříte celý měsíční nájem – peníze, které může investovat do svého bydlení.

?

Přímý kontakt

Lépe poznáte zájemce – jak komunikují, jaké mají požadavky, jestli jsou spolehliví.

⚡

Rychlost

Bez prostředníka jde vše rychleji. Reagujete přímo a okamžitě.

?

Více zájemců

Byty bez provize jsou pro nájemníky atraktivnější – přiláká to více kvalitních zájemců.

?

Kdo platí provizi u pronájmu?

V Česku je běžnou praxí, že provizi realitce platí nájemce, nikoliv majitel bytu. Paradoxně tedy majitel najme realitku, ale náklady nese nájemník. Když pronajímáte bez realitky, ušetříte novým nájemníkům až celý měsíční nájem – peníze, které mohou investovat třeba do vybavení nebo zvelebení pronajatého bydlení.

Kompletní návod

11 kroků k úspěšnému pronájmu

Od stanovení nájmu po správu pronájmu – vše zvládnete sami

1

Stanovte správnou výši nájmu

Příliš vysoký nájem = byt bude dlouho prázdný. Příliš nízký = přicházíte o peníze každý měsíc. Správné ocenění je základ.

👉 Průzkum konkurence

Projděte portály a najděte podobné byty – stejná velikost, lokalita, stav a vybavení.

?️ Cenové mapy

Některé portály a banky zveřejňují průměrné ceny nájmů podle lokalit.

Co ovlivňuje výši nájmu
👉 Lokalita +++👉 Velikost ++✨ Stav bytu ++?️ Vybavení +👉 Patro +👉 Balkon +👉 Parkování ++

💡 Tip: Sledujte, jak dlouho jsou podobné byty inzerovány. Pokud zmizí rychle, je cena dobrá. Pokud visí týdny, jsou předražené.

2

Připravte byt na pronájem

Dobře připravený byt se pronajme rychleji a za lepší cenu.

?
Úklid

Profesionální nebo důkladný vlastní

?
Opravy

Kapající kohoutky, odřené stěny

?
Vymalování

Neutrální barvy – bílá, světle šedá

?️
Vybavení

Zařízený / částečně / nezařízený

Co by měl byt obsahovat (minimum)

✓ Funkční kuchyňská linka
✓ Funkční koupelna
✓ Osvětlení ve všech místnostech
✓ Funkční topení a teplá voda
3

Nafotografujte byt

Kvalitní fotografie jsou klíčové. Na internetu se rozhoduje během vteřin – špatné fotky znamenají, že zájemce klikne jinam.

👉 Pravidla pro dobré fotky

  • ✓ Foťte za denního světla
  • ✓ Širokoúhlý záběr z rohu místnosti
  • ✓ Žádný nepořádek a osobní věci
  • ✓ 10–20 kvalitních fotek

👉 Co nafoťte

  • ✓ Každou místnost (více úhlů)
  • ✓ Kuchyň a koupelnu detailně
  • ✓ Výhled z okna, balkon
  • ✓ Vstup do domu, okolí

👉 Profesionální fotograf? Stojí 1 500–3 000 Kč. Je to investice, která se vrátí v rychlejším pronájmu.

4

Vytvořte inzerát

Inzerát musí zaujmout a poskytnout všechny důležité informace.

Příklad dobrého titulku
✓„2+kk, 52 m², Praha 3 – Žižkov, balkon, metro 5 min"
✗„Krásný útulný byt v super lokalitě!!!"

👉 Základní parametry

Dispozice, patro, nájem, datum

👉 Popis bytu

Stav, vybavení, orientace

👉 Lokalita

MHD, obchody, charakter okolí

👉 Podmínky

Kauce, mazlíčci, kouření

👉 Kontakt

Telefon, e-mail, dostupnost

⚠️ Vyvarujte se: Přehnaných superlativů, vágních informací, chybějící ceny „dohodou", zastaralých fotek.

5

Kde inzerovat

Kombinujte více kanálů pro maximální dosah.

✓

Portály bez provize

Bez provizí pro obě strany

RealFree.cz

Bezrealitky.cz

?

Sociální sítě

Zdarma, velký dosah

Facebook Marketplace

FB skupiny „Byty bez RK"

?

Klasické portály

Největší dosah, placené

Sreality.cz

iDNES reality

Vložte inzerát na RealFree.cz – zdarma a bez provizí→
6

Komunikace se zájemci

Připravte se na množství dotazů, e-mailů a telefonátů.

👉 Předvýběr – ptejte se

  • • Kdy se chcete nastěhovat?
  • • Na jak dlouho hledáte?
  • • Kolik osob bude v bytě?
  • • Domácí zvíře? Kouříte?
  • • Zaměstnání/příjem?

👉 Červené vlajky

  • ✗ Neochota sdělit informace
  • ✗ Tlak „nastěhovat se hned zítra"
  • ✗ Platba předem bez prohlídky
  • ✗ Pouze přes prostředníky
  • ✗ Vyhýbavé odpovědi

💡 Tip: Odpovídejte co nejdříve. Zájemci obvykle píší více majitelům a rozhodují se rychle.

7

Prohlídky bytu

Nechte zájemce, ať si byt prohlédne. Buďte k dispozici, ale netlačte.

✓Byt uklizený a vyvětraný
✓Příjemná teplota
✓Světla rozsvícená
✓Připravené odpovědi na dotazy

👉 Kolik prohlídek? V atraktivních lokalitách 2–3 stačí. Pokud po 10+ prohlídkách nemáte zájemce, zkontrolujte cenu – pravděpodobně je příliš vysoká.

8

Výběr nájemníka

Máte několik zájemců – jak vybrat toho pravého?

👉 Stabilní příjem

Nájem max. 30–40 % čistého příjmu

👉 Zaměstnání

Stálý pracovní poměr je bezpečnější

👉 Reference

Kontakt na předchozího pronajímatele

👉 Osobní dojem

Komunikace, dochvilnost, spolehlivost

👉 Účel nájmu

Bydlení pro sebe je bezpečnější

👉 Prověření

Insolvenční rejstřík je veřejný

9

Nájemní smlouva

Nájemní smlouva je základ – chrání vás i nájemníka. Použijte kvalitní vzor nebo právníka.

✓ Smlouva musí obsahovat

  • ✓ Identifikace stran (pronajímatel, nájemce)
  • ✓ Předmět nájmu (adresa, popis)
  • ✓ Doba nájmu (určitá/neurčitá)
  • ✓ Nájemné a zálohy (rozepsané)
  • ✓ Kauce (max. 3 nájmy dle zákona)
  • ✓ Práva a povinnosti obou stran
  • ✓ Ukončení nájmu (výpovědní lhůta)

👉 Přílohy smlouvy

  • • Předávací protokol
  • • Seznam vybavení s fotodokumentací
  • • Evidenční list s rozpisem plateb

Tip: Investujte do kvalitní smlouvy – ušetří vám problémy v budoucnu.

10

Předání bytu

Fyzické předání bytu nájemníkovi – sepište protokol a vše zdokumentujte.

👉 Předávací protokol obsahuje

✓ Datum předání
✓ Stavy měřidel
✓ Stav bytu a vybavení
✓ Zjištěné závady
✓ Seznam klíčů a čipů
✓ Fotodokumentace

⚠️ Důležité: Fotky jsou důkazem původního stavu pro vyúčtování kauce. Protokol podepište vy i nájemník.

11

Správa pronájmu

Pronájmem to nekončí – jako majitel máte průběžné povinnosti.

👉 Měsíční agenda

  • • Kontrola platby nájmu
  • • Evidence plateb

👉 Roční agenda

  • • Vyúčtování služeb
  • • Kontrola stavu bytu
  • • Případná úprava nájmu

👉 Daně

Příjem z pronájmu musíte danit. Paušální výdaje 30 % nebo skutečné.

Časté chyby při pronájmu

Vyvarujte se těchto problémů

?

Špatná cena

Prázdný měsíc = ztráta nájmu

?

Špatné prověření

Prevence je levnější

?

Chybná smlouva

Chybějící ustanovení

?

Bez protokolu

Neuplatníte škody

?

Nízká kauce

1 nájem nestačí

Kolik ušetříte nájemníkům?

Provizi realitce většinou platí nájemce. Bez realitky může tyto peníze investovat do vybavení nebo zvelebení svého nového domova.

Výše nájmu Provize RK Úspora nájemníka Co může koupit
12 000 Kč 12 000 Kč 12 000 Kč Nový nábytek, spotřebiče
15 000 Kč 15 000 Kč 15 000 Kč Vybavení kuchyně
18 000 Kč 18 000 Kč 18 000 Kč Kvalitní postel, sedačka
22 000 Kč 22 000 Kč 22 000 Kč Kompletní vybavení pokoje
28 000 Kč 28 000 Kč 28 000 Kč Stěhování + vybavení

🎁 Bonus pro vás: Nájemníci, kteří ušetří na provizi a investují do vybavení bytu, často byt lépe udržují a zůstávají déle.

Často kladené otázky

Jak vysoká může být kauce?+
Maximálně trojnásobek měsíčního nájmu (bez služeb). Běžně se požaduje 1–2 měsíční nájmy.
Jak dlouhá je výpovědní lhůta?+
Pokud není ve smlouvě stanovena jinak, platí zákonná 3měsíční lhůta. Ve smlouvě můžete dohodnout i delší.
Můžu odmítnout nájemníka s mazlíčkem?+
Ne, nájemníka s mazlíčkem nemůžete striktně odmítnout ani zakázat zvíře v nájemní smlouvě – takové ustanovení je neplatné a nevymáhatelné. Zákon nájemníkům dovoluje mít v bytě zvíře, pokud tím nezpůsobují pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu „nepřiměřené obtíže".
Co když nájemník neplatí?+
Nejprve upomínka, pak výpověď z nájmu. V krajním případě soudní vyklizení. Prevence (prověření) je lepší než řešení.
Musím příjem z pronájmu danit?+
Ano, příjem z nájmu podléhá dani z příjmu. Můžete uplatnit skutečné nebo paušální výdaje (30 %).
Mohu zvýšit nájem během trvání smlouvy?+
Pokud to smlouva umožňuje, ano. Jinak pouze dohodou s nájemníkem nebo po uplynutí sjednané doby.
Ušetřete nájemníkům celý měsíční nájem

Pronajměte byt bez provize

Vložte inzerát na RealFree.cz a přilákejte více kvalitních zájemců. Bez prostředníků, bez provize pro nájemníka.

✓ 0 Kč provize pro nájemníka✓ Více zájemců✓ Přímý kontakt
🎁 Bezplatný e-book pro vás

10 chyb při prodeji nemovitosti

Praktický průvodce, jak ušetřit 200 000 – 700 000 Kč na provizích a daních

8 stran PDF
Připravené k okamžitému stažení
  • ✓ 8 stran praktických tipů
  • ✓ Konkrétní úspory v korunách
  • ✓ Pošleme PDF na e-mail (zkontrolujte si schránku)

📬Líbil se vám článek?

Pošleme vám každý týden 1 e-mail s tipy pro majitele a hledající nemovitosti. Žádný spam.

Sdílet článek
Zpět na blog
Vložit inzerát zdarma