Jak pronajmout byt bez realitky
Ušetřete nájemníkům celý měsíční nájem. Krok za krokem od inzerátu po předání klíčů.
Při nájmu 18 000 Kč/měsíc
Úspora pro nájemníka
18 000 Kč
provizi realitce většinou platí nájemce
Proč pronajímat bez realitky?
4 důvody, proč si pronájem zařídit sami
Úspora pro nájemníka
Provizi realitce většinou platí nájemce. Bez realitky mu ušetříte celý měsíční nájem – peníze, které může investovat do svého bydlení.
Přímý kontakt
Lépe poznáte zájemce – jak komunikují, jaké mají požadavky, jestli jsou spolehliví.
Rychlost
Bez prostředníka jde vše rychleji. Reagujete přímo a okamžitě.
Více zájemců
Byty bez provize jsou pro nájemníky atraktivnější – přiláká to více kvalitních zájemců.
Kdo platí provizi u pronájmu?
V Česku je běžnou praxí, že provizi realitce platí nájemce, nikoliv majitel bytu. Paradoxně tedy majitel najme realitku, ale náklady nese nájemník. Když pronajímáte bez realitky, ušetříte novým nájemníkům až celý měsíční nájem – peníze, které mohou investovat třeba do vybavení nebo zvelebení pronajatého bydlení.
11 kroků k úspěšnému pronájmu
Od stanovení nájmu po správu pronájmu – vše zvládnete sami
Stanovte správnou výši nájmu
Příliš vysoký nájem = byt bude dlouho prázdný. Příliš nízký = přicházíte o peníze každý měsíc. Správné ocenění je základ.
? Průzkum konkurence
Projděte portály a najděte podobné byty – stejná velikost, lokalita, stav a vybavení.
?️ Cenové mapy
Některé portály a banky zveřejňují průměrné ceny nájmů podle lokalit.
? Tip: Sledujte, jak dlouho jsou podobné byty inzerovány. Pokud zmizí rychle, je cena dobrá. Pokud visí týdny, jsou předražené.
Připravte byt na pronájem
Dobře připravený byt se pronajme rychleji a za lepší cenu.
Profesionální nebo důkladný vlastní
Kapající kohoutky, odřené stěny
Neutrální barvy – bílá, světle šedá
Zařízený / částečně / nezařízený
Co by měl byt obsahovat (minimum)
Nafotografujte byt
Kvalitní fotografie jsou klíčové. Na internetu se rozhoduje během vteřin – špatné fotky znamenají, že zájemce klikne jinam.
? Pravidla pro dobré fotky
- ✓ Foťte za denního světla
- ✓ Širokoúhlý záběr z rohu místnosti
- ✓ Žádný nepořádek a osobní věci
- ✓ 10–20 kvalitních fotek
? Co nafoťte
- ✓ Každou místnost (více úhlů)
- ✓ Kuchyň a koupelnu detailně
- ✓ Výhled z okna, balkon
- ✓ Vstup do domu, okolí
? Profesionální fotograf? Stojí 1 500–3 000 Kč. Je to investice, která se vrátí v rychlejším pronájmu.
Vytvořte inzerát
Inzerát musí zaujmout a poskytnout všechny důležité informace.
? Základní parametry
Dispozice, patro, nájem, datum
? Popis bytu
Stav, vybavení, orientace
? Lokalita
MHD, obchody, charakter okolí
? Podmínky
Kauce, mazlíčci, kouření
? Kontakt
Telefon, e-mail, dostupnost
⚠️ Vyvarujte se: Přehnaných superlativů, vágních informací, chybějící ceny „dohodou", zastaralých fotek.
Kde inzerovat
Kombinujte více kanálů pro maximální dosah.
Portály bez provize
Bez provizí pro obě strany
RealFree.cz
Bezrealitky.cz
Sociální sítě
Zdarma, velký dosah
Facebook Marketplace
FB skupiny „Byty bez RK"
Klasické portály
Největší dosah, placené
Sreality.cz
iDNES reality
Komunikace se zájemci
Připravte se na množství dotazů, e-mailů a telefonátů.
? Předvýběr – ptejte se
- • Kdy se chcete nastěhovat?
- • Na jak dlouho hledáte?
- • Kolik osob bude v bytě?
- • Domácí zvíře? Kouříte?
- • Zaměstnání/příjem?
? Červené vlajky
- ✗ Neochota sdělit informace
- ✗ Tlak „nastěhovat se hned zítra"
- ✗ Platba předem bez prohlídky
- ✗ Pouze přes prostředníky
- ✗ Vyhýbavé odpovědi
? Tip: Odpovídejte co nejdříve. Zájemci obvykle píší více majitelům a rozhodují se rychle.
Prohlídky bytu
Nechte zájemce, ať si byt prohlédne. Buďte k dispozici, ale netlačte.
? Kolik prohlídek? V atraktivních lokalitách 2–3 stačí. Pokud po 10+ prohlídkách nemáte zájemce, zkontrolujte cenu – pravděpodobně je příliš vysoká.
Výběr nájemníka
Máte několik zájemců – jak vybrat toho pravého?
? Stabilní příjem
Nájem max. 30–40 % čistého příjmu
? Zaměstnání
Stálý pracovní poměr je bezpečnější
? Reference
Kontakt na předchozího pronajímatele
? Osobní dojem
Komunikace, dochvilnost, spolehlivost
? Účel nájmu
Bydlení pro sebe je bezpečnější
? Prověření
Insolvenční rejstřík je veřejný
Nájemní smlouva
Nájemní smlouva je základ – chrání vás i nájemníka. Použijte kvalitní vzor nebo právníka.
✓ Smlouva musí obsahovat
- ✓ Identifikace stran (pronajímatel, nájemce)
- ✓ Předmět nájmu (adresa, popis)
- ✓ Doba nájmu (určitá/neurčitá)
- ✓ Nájemné a zálohy (rozepsané)
- ✓ Kauce (max. 3 nájmy dle zákona)
- ✓ Práva a povinnosti obou stran
- ✓ Ukončení nájmu (výpovědní lhůta)
? Přílohy smlouvy
- • Předávací protokol
- • Seznam vybavení s fotodokumentací
- • Evidenční list s rozpisem plateb
Tip: Investujte do kvalitní smlouvy – ušetří vám problémy v budoucnu.
Předání bytu
Fyzické předání bytu nájemníkovi – sepište protokol a vše zdokumentujte.
? Předávací protokol obsahuje
⚠️ Důležité: Fotky jsou důkazem původního stavu pro vyúčtování kauce. Protokol podepište vy i nájemník.
Správa pronájmu
Pronájmem to nekončí – jako majitel máte průběžné povinnosti.
? Měsíční agenda
- • Kontrola platby nájmu
- • Evidence plateb
? Roční agenda
- • Vyúčtování služeb
- • Kontrola stavu bytu
- • Případná úprava nájmu
? Daně
Příjem z pronájmu musíte danit. Paušální výdaje 30 % nebo skutečné.
Časté chyby při pronájmu
Vyvarujte se těchto problémů
Špatná cena
Prázdný měsíc = ztráta nájmu
Špatné prověření
Prevence je levnější
Chybná smlouva
Chybějící ustanovení
Bez protokolu
Neuplatníte škody
Nízká kauce
1 nájem nestačí
Kolik ušetříte nájemníkům?
Provizi realitce většinou platí nájemce. Bez realitky může tyto peníze investovat do vybavení nebo zvelebení svého nového domova.
| Výše nájmu | Provize RK | Úspora nájemníka | Co může koupit |
|---|---|---|---|
| 12 000 Kč | 12 000 Kč | 12 000 Kč | Nový nábytek, spotřebiče |
| 15 000 Kč | 15 000 Kč | 15 000 Kč | Vybavení kuchyně |
| 18 000 Kč | 18 000 Kč | 18 000 Kč | Kvalitní postel, sedačka |
| 22 000 Kč | 22 000 Kč | 22 000 Kč | Kompletní vybavení pokoje |
| 28 000 Kč | 28 000 Kč | 28 000 Kč | Stěhování + vybavení |
? Bonus pro vás: Nájemníci, kteří ušetří na provizi a investují do vybavení bytu, často byt lépe udržují a zůstávají déle.
Často kladené otázky
Jak vysoká může být kauce? +
Jak dlouhá je výpovědní lhůta? +
Můžu odmítnout nájemníka s mazlíčkem? +
Co když nájemník neplatí? +
Musím příjem z pronájmu danit? +
Mohu zvýšit nájem během trvání smlouvy? +
Pronajměte byt bez provize
Vložte inzerát na RealFree.cz a přilákejte více kvalitních zájemců. Bez prostředníků, bez provize pro nájemníka.