Koupili jste byt nebo dům a teď řešíte převod elektřiny, plynu a vody na své jméno? Tenhle průvodce vás krok za krokem provede vším co musíte do 30 dnů zařídit. Žádné fronty, žádné překvapivé doplatky.
Co budete potřebovat — checklist
- Kupní smlouvu nebo doklad o nabytí (kopie či sken)
- Občanský průkaz nového i původního majitele
- Stavy měřičů ke dni převodu — elektřina (kWh), plyn (m³), voda (m³)
- Fotky měřičů s viditelnými stavy a EAN/EIC kódem
- Číslo místa spotřeby (najdete na faktuře předchozího majitele)
- Bankovní účet pro nastavení SIPO/inkasa
Krok 1 — Elektřina (do 5–10 dnů)
Elektřina má dvě smlouvy: distribuční (provozovatel sítě, podle regionu — ČEZ Distribuce, EG.D nebo PRE distribuce) a dodavatelskou (kdokoli — ČEZ, E.ON, MND, Bohemia Energy, Centropol…).
Co udělat:
- Předchozí majitel ukončí svoji smlouvu u svého obchodníka. Sám podle data převodu nemůžete — distributor by ho mohl odhlásit jen vy společně.
- Vy uzavřete novou smlouvu s libovolným dodavatelem (nemusíte zůstat u stávajícího). Online přes web nebo telefonem.
- Nahlásíte stav elektroměru ke dni převodu. Distributor podle něj rozdělí spotřebu.
- Pokud chcete změnit dodavatele (typicky ušetříte 5–15 % oproti standardním cenám), výpovědní lhůta u nové smlouvy je 0 dnů (dle energetického zákona má spotřebitel právo bez sankce).
Lhůta: Standardně do 30 dnů, ale doporučujeme do 5–10 dnů aby nedošlo k nechtěnému odpojení (pokud původní majitel ukončí dříve).
Krok 2 — Zemní plyn (do 10 dnů)
Plyn funguje stejným systémem dvojí smlouvy. Distributor je GasNet (~80 % ČR), Pražská plynárenská Distribuce nebo E.ON Distribuce. Dodavatelů je 30+ a můžete si vybrat.
Postup:
- Předchozí majitel vypoví svoji smlouvu
- Vy uzavřete novou — opět online či telefonem. Doporučujeme porovnat ceny na cenyenergie.cz nebo .
- Nahlaste stav plynoměru (m³) ke dni převodu
Krok 3 — Voda a kanalizace (do 14 dnů)
Vodu zajišťuje krajská VAK (Vodárny a kanalizace) — Pražská vodohospodářská společnost, Brněnské vodárny, SmVaK Ostrava, ČEVAK pro jih Čech atd. Dodavatel je vždy jeden, výběr nemáte.
Co dělat:
- Stáhněte si formulář "Změna odběratele" z webu vaší VAK
- Vyplňte spolu s prodávajícím (oba podpisy nebo plná moc)
- Přiložte kopii kupní smlouvy a stav vodoměru
- Odešlete poštou nebo datovou schránkou
Pozor na rozdělení nákladů u SVJ: Pokud bydlíte v bytovém domě, vodu obvykle hradí SVJ centrálně a rozpočítává podle bytových vodoměrů. Stačí oznámit změnu vlastníka výboru SVJ.
Krok 4 — SIPO a inkasní platby
SIPO (Soustředěné inkaso plateb obyvatelstva) je nejjednodušší způsob jak platit energie i další poplatky jednou platbou měsíčně. Pošta vám automaticky strhne SIPO z účtu.
Žádost o SIPO podáte na pobočce České pošty nebo online přes ceskaposta.cz. Stojí to 4 Kč měsíčně.
Krok 5 — Internet, kabelovka, IPTV
Telekomunikační smlouvy se liší — některé jdou převést na nového majitele, jiné musíte ukončit a uzavřít nové. Doporučujeme:
- O2/T-Mobile/Vodafone — převod možný, vyplňte formulář pro změnu majitele
- Lokální poskytovatelé (MAFRA, Vodafone TV, atd.) — ověřte u nich, často nutná nová smlouva
- UPC/Vodafone kabelovka — převod přes zákaznickou linku, mít po ruce číslo zákazníka
Krok 6 — SVJ (jen byt v bytovém domě)
Pokud kupujete byt, musíte oznámit změnu vlastníka společenství vlastníků jednotek (SVJ). To zařídí přepis ve svých záznamech a začne vám fakturovat příspěvky do fondu oprav, službová záloha a vyúčtování.
Co SVJ potřebuje: kopii kupní smlouvy nebo výpis z katastru nemovitostí, kontaktní údaje nového vlastníka.
Časté chyby a jak se jim vyhnout
- ❌ Nezaznamenat stav měřičů při předání → spory s předchozím majitelem o doplatky
- ❌ Spoléhat na to, že "to udělá realitka" → realitky energie obvykle nepřevádějí, jen vás informují
- ❌ Odložit přepis na později → riskujete odpojení (původní majitel vypoví, vy nemáte smlouvu)
- ❌ Přijmout první nabídku dodavatele bez porovnání → můžete přeplatit 5 000–15 000 Kč ročně
- ❌ Zapomenout na SVJ → SVJ může vymáhat dluhy po předchozím majiteli a soudně se dotknout vás jako nového vlastníka
Často kladené otázky
Kdo platí spotřebu energie v období mezi podpisem kupní smlouvy a převodem v katastru?
Záleží co máte v kupní smlouvě. Standardně je rozhodující den fyzického předání nemovitosti (ne den vkladu do katastru). Od dne předání platí spotřebu nový majitel, do té doby původní.
Jak dlouho přepis trvá?
Elektřina a plyn obvykle 5–14 dnů od podání žádosti. Voda 14–30 dnů u státních VAK.
Mohu si nechat stávajícího dodavatele i po koupi?
Distributora ne (ten je daný regionem), ale dodavatele ano — buď uzavřete novou smlouvu s tím samým, nebo využijete převzetí stávající (jen pokud to dodavatel nabízí).
Co když nemovitost koupím v dražbě?
Postup je stejný, ale místo kupní smlouvy předkládáte příklep dražby nebo usnesení o příklepu. Distributory uznávají oba dokumenty.
Můžu přepis udělat online bez návštěvy pobočky?
Ano u většiny dodavatelů. ČEZ, E.ON, Pražská plynárenská i menší dodavatelé mají online portál. Voda — záleží na konkrétní VAK, většina umí přijmout žádost přes datovou schránku.
Shrnutí — kontrolní seznam
- ☐ Při předání zaznamenat stavy elektroměru, plynoměru, vodoměru
- ☐ Vyfotit měřiče včetně sériových čísel
- ☐ Do 5 dnů vypovědět/uzavřít smlouvu na elektřinu
- ☐ Do 10 dnů řešit zemní plyn (pokud je v nemovitosti)
- ☐ Do 14 dnů poslat formulář VAK pro vodu
- ☐ Oznámit změnu vlastníka SVJ (jen byt)
- ☐ Převést internet/kabelovku nebo uzavřít nové smlouvy
- ☐ Nastavit SIPO nebo inkasní platby
- ☐ Zkontrolovat platnost revize plynu (do 3 let)
Plánujete koupit byt nebo dům bez realitky? Najděte si nemovitost přímo od majitele a ušetřete provizi 4 % na RealFree.cz. Bez prostředníků, bez skrytých poplatků.
Zdroje a další informace
- Energetický regulační úřad (eru.cz) — pravidla, ceníky, ochrana spotřebitele
- cenyenergie.cz — porovnání dodavatelů
- — kalkulátory a praktické rady
- SIPO — Česká pošta
Aktualizováno: květen 2026. Postupy a lhůty jsou orientační — konkrétní podmínky vždy ověřte u svého distributora nebo dodavatele. RealFree.cz není dodavatel energií ani právní poradna; v komplikovaných případech (dluhy předchozího majitele, sporné předání) se obraťte na advokáta.