Komfortní byt s výhledem do zeleně | 3+kk | 99 m² | Pardubice - Ohrazenice

Nabízím k prodeji plně vybavený byt 3+kk s balkonem, terasou, garážovým stáním a zděným sklepem v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Pardubic – v Nových Ohrazenicích.

Získáte:

• Velkorysý prostor: Byt o výměře 93 m² nabízí otevřený, vzdušný interiér s promyšlenou dispozicí pro pohodlné rodinné bydlení.

• Nadstandardní zázemí: K bytu náleží terasa a balkon, které rozšiřují obytný prostor a poskytují příjemné místo pro odpočinek.

• Moderní novostavbu: Bytový dům byl dokončen v roce 2018 a splňuje současné požadavky na komfortní a úsporné bydlení.

• Výhodnou investici: Srovnatelné novostavby v lokalitě se prodávají za 10,2 mil. Kč. Zde navíc získáváte garážové stání (cca 500 tis. Kč), zděný sklep (cca 150 tis. Kč) a kompletně vybavený byt, připravený k okamžitému bydlení bez dalších investic.

• Kvalitní standard bydlení: Klidná lokalita, energetická třída B, dům s výtahem a bezbariérovým přístupem.

• Perfektní dostupnost: Kompletní občanská vybavenost v blízkosti, zastávky MHD jen 5 minut chůze.

• Bezproblémový prodej: Přímý prodej od majitele (bez provize RK), cena již zahrnuje kompletní právní servis.

Detailní informace:

Příslušenství k bytu zahrnuje balkon (3,5 m²), terasu (8,5 m²) a suchý zděný sklep (5,51 m²).

Součástí nabídky je i rohové parkovací stání v podzemních garážích (cca 20,5 m²).

Dispozice a umístnění bytu:

Byt je světlý, pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic.

Dispozici 3+kk lze díky prostorné obývací části snadno upravit na 4+kk.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem a je plně bezbariérový.

Nový majitel získá jistotu stabilního a dobře fungujícího zázemí – dům má aktivní SVJ a bezproblémový provoz.

Bytový dům je ve výborném technickém stavu, je zabezpečen kamerovým systémem a splňuje energetickou třídu B.

Vybavení a stav:

Byt je v osobním vlastnictví a je užíván od přelomu roku 2019/2020, nikdy nebyl pronajímán.

Podlahy tvoří kombinace kvalitní dlažby a plovoucích laminátových podlah (v koupelně podlahové topení).

Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěné skříně i většina interiérového vybavení byly vyrobeny na míru truhlářstvím HVH. Vybavení je součástí prodeje a je započítáno v ceně.

V bytě je zaveden optický internet (infrastruktura CETIN). Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně.

Vstup do bytu je zabezpečen protipožárními dveřmi s bezpečnostním kováním třídy 4.

Měsíční náklady:

Správa domu a společné náklady na provoz domu, úklid společných prostor, fond oprav (1 400 Kč), vytápění, teplá a studená voda: 5 200 Kč.

Lokalita:

Ohrazenice nabízí klidné bydlení, přitom s výbornou dostupností centra města. Dům stojí v moderní rezidenční části bez tranzitní dopravy.

V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, zastávky MHD, vlaková zastávka, obchody i další občanská vybavenost.

Autem je výborné napojení na severovýchodní obchvat Pardubic, silnici I/37 nebo dálnici D11.

Další informace:

Nemovitost je prodávána přímo majiteli, kupující tedy nehradí provizi realitní kanceláři. Byt bude k nastěhování od října 2026 (případně dle dohody).

Fotografie v inzerátu zachycují skutečný aktuální stav bytu a jeho vybavení.

Na přání kupujícího lze dohodnout kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny a bezpečného převodu vlastnického práva prostřednictvím autorizované advokátní kanceláře.

Náklady na právní servis zahrnuty v ceně.

Nabídky realitních kanceláří nemám zájem přijímat, děkuji za pochopení.