Byt 3+1 Praha Brdičkova - Lužiny

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví. Nemovitost disponuje užitnou plochou 72 m² a velkou lodžií (6 m²), situovaná je ve 4. patře revitalizovaného panelového domu v pražské Brdičkově ulici (Praha 13 – Lužiny).

Byt prošel zdařilou rekonstrukcí (včetně vyzdění bytového jádra) a je ve velmi dobrém stavu, takže nevyžaduje žádné okamžité investice.

Lokalita je pro rodinu s dětmi doslova bezkonkurenční.

Nemusíte nikam přejíždět autem – veškerá občanská vybavenost je na dosah ruky:

Školy a školky: Přímo před domem se nachází 2 školky a 1 základní škola. Do 10 minut chůze najdete další 2 základní školy a školky. Pro starší děti je pouhých 9 minut autem dostupné gymnázium.

Obchody a služby (2 minuty pěšky): Velké obchodní centrum Lužiny máte hned za rohem. Najdete tu supermarket BILLA, DM drogerii, Pepco, Kik, zverimex, kadeřnictví, kosmetický salon, kavárnu, cukrárnu, klasickou restauraci i pivovar, KFC, a dokonce laser game pro děti. Sídlí zde také praktický lékař a pro sportovní nadšence moderní fitness centrum se saunou (MAX Fitness).

Příroda a relax (9 minut pěšky): Kousek od domu se rozkládá velký Centrální park se dvěma dětskými hřišti a rybníky, na který plynule navazuje rozsáhlé a vyhledávané Prokopské údolí.

Stanice metra B (Lužiny) je vzdálená pouhé 3 minuty klidné chůze, což zajišťuje bleskové spojení s centrem Prahy.

Silný investiční potenciál a trik pro vyšší výnos:

Okamžitý příjem: V bytě aktuálně bydlí spolehliví nájemci, kteří platí čisté nájemné 30 000 Kč / měsíčně. Smlouva jim končí na podzim (přibližně během října), do té doby máte příjem stoprocentně zajištěn.

Strategie studentského pronájmu (Až 50 000 Kč čistého):

V blízkém okolí se nachází vysoké školy (přímo na Praze 13 např. VŠEM, UK, z metra Lužiny je výborná dostupnost i na další pražské fakulty). Poptávka po sdíleném bydlení je v této lokalitě obrovská.

Aktuální obývací pokoj není zcela separátní. Stačí však jednoduchá stavební úprava (dodělání dveří / příčky), čímž vznikne další plnohodnotný samostatný pokoj. Pokud pak všechny pokoje obsadíte studenty (v režimu 2 studenti na pokoj), čistý měsíční nájem v této oblasti se snadno vyšplhá na 45 000 až 50 000 Kč.

Ekonomika investice: Při kupní ceně 9 500 000 Kč a optimalizovaném nájmu okolo 48 000 Kč měsíčně činí roční hrubý výnos 576 000 Kč, což představuje skvělý roční výnos kolem 6 % (ROI) a perfektní ochranu peněz před inflací.

Dostupnost a prohlídky

Byt bude k dispozici k nastěhování (případně k uzavření nových nájemních smluv) po odchodu stávajících nájemníků na podzim. Prodej a prohlídky jsou možné již nyní po předchozí domluvě.

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.